2017-10-19
經濟日報
港人首置上車盤最快2019年才推出，短期內新盤細戶需求仍大，迷你戶租賃表現亦理想，市場不乏回報貼近4厘的迷你盤，預計投資客及用家短期仍會追捧新盤細戶。
新盤細單位銀碼細，可承造高成數按揭，一向吸引預算少的上車客垂青。不過，投資客亦佔一定比例，主因港島細價租盤搶手，業主不愁無租客，而單位呎租可高達60至70元，勢吸引收租客入市。
港島租盤搶手 細戶回報貼4厘
事實上，租金持續向上，市場上月租2萬元或以下的供應愈來愈少。有代理行提供的數據指出，第三季月租2萬元或以下單位，佔整體的租賃比率為61.4%，較去年同期的64.8%，下跌3.4個百分點。
港島區大型屋苑月租動輒2萬元以上，不過近年新盤供應迷你戶，為租賃市場帶來一批細價租盤，面積200多平方呎單位月租只需1萬多元，盡吸租客目光。以筲箕灣柏匯為例，面積209平方呎的開放式戶，月租1.3萬元。以相同的租金基本上只能租住新界屋苑，又或者是港島舊樓物業。
租賃回報高亦成為迷你戶賣點之一，以上柏匯單位買入價405萬元計算，未扣除雜費支出下，回報有3.8厘。現時，港島東大型屋苑太古城平均呎租約45元，成交呎價約1.7萬元，租賃回報只有3.2厘，可見迷你戶回報相對優勝。
港島細價新盤單位易入場、易出租，租賃回報比藍籌屋苑高，仍屬不俗投資工具。不過，當樓市有下行趨勢時，此類迷你戶的樓價會首當其衝，買家入市時要多加注意。
撰文:
文倩婷