2017-10-19
經濟日報
施政報告未有加辣，買家加快入市，本報追蹤10個私人屋苑在報告發表一周後的銀行估值變化，6個屋苑估值續獲上調，太古城兩房單位按周估值升41萬元，增幅近5%最大。
學者料本季樓價升1至2%
學者認為，新房策未有具體內容及時間表，市民再加快入市步伐，料本季樓價升1%至2%。
政府上周三（11日）發表施政報告後，二手屋苑接連出現破頂成交，本報統計10個大型私人屋苑的單位估值，有6個屋苑的估值在一周內獲銀行調升估值，升幅介乎0.46%至4.92%不等。
根據滙豐銀行網上估值系統顯示，鰂魚涌太古城一個兩房單位，在報告公布後，估值一周內上升41萬元。該單位為洞庭閣1座中層B室，實用面積592平方呎，估值於報告發表當日(11日)估得834萬元，至昨日(18日)報875萬元，估值一周內升4.92%。
一城中層2房 估價1周升1%
太古城素來有樓市風向標之稱，洞庭閣屬於太古城最早期，位置近西灣河，部分單位會對向電車路及東區走廊，質素相對一般，成交呎價介乎1.4萬至1.5萬元，估值較其他期數低。
不過，在報告發表後，太古城仍錄多宗高價成交，相信屋苑因此獲銀行看好而調升估值，令洞庭閣單位的估值升幅相對顯著。消息指順安閣中層G室，實用面積580平方呎，最終以1,028萬元沽出，實用呎價17,724元，屬理想價，間隔為兩房「則王」，上月以1,150萬元放盤。太古城本月累積13成交，平均成交呎價約17,600元。
另外，新界區上車屋苑的估值亦有上調，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，兩房單位，滙豐估值由496萬元調升至501萬元，1周升5萬元或1%。反而九龍多個屋苑期內估值未有變化。
城大建築科技學部高級講師潘永祥指，月初存加息及縮表熱錢流走等負面因素，市民入市傾向觀望，施政報告未有加辣，同時多項新房策處摸索諮詢階段，未有具體供應量及內容，相信市民已迅速消化各種消息，加上港經濟基調良好，樓市未有轉勢迹象，買家逐加快入市，預計本季樓價平穩發展，有機會再升1%至2%。
撰文:
鍾綺敏