新盤受捧，銷售預測愈推愈高，最近有地產代理估計，一手私樓註冊成交金額將超過2,000億元、甚至2,500億元、單位數目逼近2萬伙。
一手私樓註冊額 料超2千億
有這樣的銷售成績預測，代表發展商大量套現，而近年較多住宅地由內地資金買入，本地發展商手頭充裕，為補充土儲達到貨如輪轉，本地發展商有選擇大規模進行補地價改作住宅發展，亦有等待時機入市買地。
作為土地的供給者，港府其實可適時增加土地招標，主因是港府所訂的長期供應目標是每年1.8萬伙私人住宅，而今年出現的情況可能是市場的私人住宅吸納量高於每年的招標土地的可建單位數量，當然，這些土地要待兩三年後才以樓花形式推出市場，但保持充足供應，避免讓市場錯誤解讀為新盤又再出現求過於供的局面，是調控樓市的重中之重。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年迄今（截至10月16日）一手私樓註冊量錄14,830宗，涉及金額約1,893.8億元，除繼去年後連續兩年超越1,800億元外，數字亦已超越去年全年1,884.1億元，創歷史新高。
發展商齊補地價 料競爭激烈
回顧本年一手市場，不少新盤銷情理想，年內迄今已有多個新盤項目的註冊金額超過百億元，包括匯璽、海之戀•愛炫美、維港頌及海之戀，而柏傲灣及全•城滙亦錄近百億元註冊金額。
一手私樓註冊金額創新高之際，平均每宗一手私樓註冊金額亦同樣創歷史新高。本年迄今平均每宗一手私樓註冊金額達1,277萬元，比起去年全年平均1,122萬元高出約13.8%，並超越2011年平均約1,207萬元。
美聯估計全年一手註冊金額將超過2,000億元，另一代理中原地產更把預測推高，2017年全年登記一手私人住宅買賣合約金額2,500億元，1.9萬宗。金額將會創按年的歷史新高，宗數將會是近13年的新高。
2017年首三季，長實（01113）和新地（00016）負責銷售樓盤登記金額706億元，超過2016年全年的531億元。兩大發展商合共銷售金額最高是2010年全年的745億元，舊紀錄將於今年10月被打破。2017年首三季按發展商銷售樓盤計：長實435.54億元，2,820宗；新地270.83億元，2,079宗；會德豐150.24億元，970宗；新世界（00017）136.96億元，1,094宗；恒地（00012）131.89億元，1,190宗。
從這批發展商的名單可以了解，包括新地、恒地等，均在今年進行大型補地價項目，在套回資金充裕下，未來半年港府土地、甚至港鐵地推出，估計發展商之間將有更激烈的競爭。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論