2017-10-18
經濟日報
施政報告未有樓市加辣措施，房策亦集中公營資助房屋，採觀望態度的購買力隨即釋放，樓市重燃升勢。政府未加辣，相信是因近期升勢未屆臨界點，樓市若續升溫，政府勢難袖手。
施政報告出台 一二手交投增
房策是特首林鄭月娥施政報告的重中之重，樓市反應難免成為衡量其政策的指標。在施政報告公布後一星期，多個一手盤加價加推，銷情理想，而二手交投量也增加，10大屋苑錄得逾110宗買賣，較9月同期多了35%，樓價也以高位成交。
此不難理解。一來，施政報告並沒多少着墨於私樓市場，房策偏重公營房屋，重點雖由過往出租改為出售，但針對現有公屋戶的綠置居，最快要到明年底才推售，至於針對中產的首置上車盤，細節仍未擬定，還有待磋商，估計最快也要到2020年才會賣樓花。換言之，盡管這些資助房屋可能影響吸去細價樓的潛在買家，但都屬遠水，對樓市並未構成即時影響。
二來，林鄭稱換樓退稅寬限期，有條件由6個月延長至9個月，更惹來市場憧憬是否有減辣的空間？
正因新房策未有短期遏抑樓市的措施，而且市場略有減辣憧憬，之前因等候施政報告而觀望的準買家，遂積極投入市場，令積聚了購買力釋放出來，不但令到一二手樓盤銷情暢旺，還帶挈二手公屋和居屋的樓價破頂。
但這是否意味房策主要從供應着力的新政府，會坐看樓價續升，而不會推需求管理措施呢？答案相信是不，因港府不可能任由樓怨沸騰。
留心加辣門檻 政府適時干預
施政報告並無加辣，主因相信是樓市近期升勢未達令政府出手的臨界點。按過往經驗及政府說法，臨界點的條件有二。其一，是樓價連續兩個月按月升幅超逾2%。施政報告前樓價雖升，但升幅如8月份僅約0.4%。
其二，是反映投資需求的雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD）的成交宗數和金額，是否突然急升？去年11月政府加辣，正因8月和9月有關數字急升，如DSD宗數連續兩個月急增了5成，9月升至2,600宗的紀錄新高。今年9月DSD宗數雖亦增加了35%，但宗數只781宗，明顯較去年同期少。
林鄭明言暫時無意加辣或減辣，傾向從供應入手，處理高樓價問題。在這情況下，相信樓價仍會穩步向上，置業人士入市前除要量力而為，還須留意樓市加辣的臨界點會否出現。
欄名: 社評