2017-10-18
經濟日報
行政長官林鄭月娥在其首份施政報告裏，提出以置業為主導的房屋政策，她形容房屋是個人的重要資產，當人們到了退休或需要金錢時，樓宇就發揮很重要作用。
這也正是延續前特首董建華的施政理念，當年董建華推出「八萬五」房屋政策，目的是希望在10年內有7成港人擁有自置居所。
可惜推出八萬五政策後不久，碰上了亞洲金融風暴，本港樓價大跌。人們總認為是當年的八萬五房策，將本港樓價推跌6至7成，這樣的看法是不公道，因為每年8.5萬伙的供應從來沒有達標。那麼，真正使樓價大跌的元兇是誰？是亞洲金融風暴的侵襲，當時本港經濟大受打擊，樓價才出現暴跌。
今屆特首林鄭月娥同樣關懷基層市民，房策也是以大力幫助基層市民置業為主。雖然首置上車盤只提供千伙，有點雷聲大雨點小，然而「綠置居」及「白居二」計劃有可能恒常化，連同未補地價的「租者置其屋」計劃，可提供單位數字亦龐大。她強調會盡量滿足中低層市民的置業需求，建議以更多的綠置居取代出租公屋，如此看來，大多數基層市民都可以成功買樓，同樣可以享受樓價升值的成果。
工廈改過渡房屋 宜盡快落實
至於市民輪候公屋的時間愈來愈長，那是無可奈何的事情，所謂「順得哥情失嫂意」，將土地用來興建資助房屋，那麼公屋的供應量自然相對較少。施政報告提及研究讓整幢工廈免補地價改裝作過渡房屋，筆者認為甚可行，尤其是一些處於市區的整幢工廈物業。經過之前幾年的活化政策，該申請的已成功轉為酒店或寫字樓，相信市場上剩下的此類全幢交吉物業已為數不多，當局宜盡快公布落實細則。
回說97年，由於發生亞洲金融風暴，董建華未能完成的宏願，今天由林鄭月娥來完成。這不是不可能的事，現今本港逾5成人住在自己的物業，只要加多兩成人擁有自置居所，7成的目標便可達到。目前樓市屢創新高，公屋也不可同日而語，同樣也變得有價有市，只要當局加推資助房屋，將有可能出現搶購熱潮。
撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市