樓價與收入比率創歷年新高，市場憂慮家庭負擔壓力增，父母加按助子女上車情況惹關注，星展(香港)零售銀行業務及財富管理存款及抵押貸款董事總經理陳偉思指，定存利息低，現金多的慈父母，願將部分投資作買樓升值，未必構成風險，另本港最快明年上半年才加息。
樓按息率低水平 經濟基調好
陳偉思認為，慈父母助上車的個案無疑增多，主因為樓按息率處低水平，加上經濟基調良好，近年股樓齊鳴，現時港銀行存款比率高約7成，不少父母輩手上的流動資金十分充裕。
然而低息環境持續多年，在父母立場上，既然把大筆資金作定存，所獲利息可能不多，倒不如把部分多出的備用資金，作為首期協助子女買樓，待物業有機會升值，相信日後回報將會更高。
參考現時平均按揭比率低約5成，樓按息率低，銀行亦做好風險管理，按照業主的收入及還款能力去審批按揭貸款，她認為，慈父母付首期助子女置業，不代表會響起警號，甚至令按揭風險相對加大。
港最快明年上半年 啟動加息
不過，倘若父母為半退休或退休人士，存款不多，為助子女上車將自有物業加按取得首期，子女本身儲蓄亦少，該類風險會較大，如本港展開加息周期，要預算家庭負擔有否適當的緩衝位，作兩邊還款，承擔加息的衝擊變化。
另外美國本月啟動縮表，陳偉思認為，聯儲局取用被動式（PASSIVE）縮表，逐漸減少國債及債券到期後不再投資，估計兩年內的縮表步伐維持緩慢，港息明、後兩年可望仍處低位，資金流走速度暫未見加快。
美國12月加息機會大，目前本港銀行體系結餘充裕（約2,100億元），相信港未會跟隨加息，惟在縮表及加息疊加下，拆息會逐漸抽升，料今年底前，1個月拆息（H）會升至約0.7厘水平。當H按升至高於P按鎖息位，銀行才有誘因加息，料若美國明年再加息一次，港才有機會跟隨，港最快在明年上半年會啟動加息。
陳偉思表示，加息周期逼近，銀行資金成本會增加，除個別銀行較進取，相信不會再出現減息潮，至於現時現金回贈最高1.6%，由於回贈比率多於1%部分要計算在貸款額，視乎客人對回贈的需要，料可調整的空間不大。
撰文:
鍾綺敏