2017-10-18
經濟日報
施政報告後，整體二手樓市突然升溫，主要因為準買家消化政府新房策，預期新供應暫時難衝擊樓價，刺激早前觀望買家，加快入市。
「等唔切」資助房屋 轉投二手
新供應暫時難衝擊樓價，而特首林鄭月娥亦曾提到，目前樓市辣招「已經好辣」，亦意味着短期內加辣空間有限，對二手買賣有刺激作用，10大屋苑本月已逾百宗成交，較上月同期多35%。
加快入市下，如黃埔花園一個466平方呎單位，更獲買家即睇即買，成交價720萬元，呎價15,451元。
雖說施政報告為上車客增設多個置業階梯，但多個項目只供合資格人士購買；而最快可出售項目，包括2018年至2019年間有6,600個新居屋單位，以及逾4,000伙的綠置居。事實上，向來此類物業買家，綠表客會佔多數，白表買家一般難以抽中。而最受關注的首置上車盤，亦要兩年後才會推出。
施政報告房策揭盅後，對於一班準備結婚或有急切需求的用家來說，資助房屋及首置上車盤存有不確定性，加上「等唔切」下，故即時轉投入市限制少，可以即買即住的二手物業。如天水圍嘉湖山莊本月暫錄30宗成交，較上月同期多7成。
至今買家入市態度仍屬正面，料支持樓價於未來數月於高位徘徊。不過，要注意美國聯儲局落實縮表，以及即將步入加息期，亦令本地樓市存有一定下行風險。
故現時買家入市最好要量力而為，亦要衡量未來資助房屋供應上了軌道，對樓市的長遠影響。
撰文:
文倩婷