2017-10-17
東方日報
過去一年多住宅租金穩步上升，但隨着租務旺季完結，九月份全港107個大型私人屋苑平均實用呎租微跌至35.3元，為去年三月後首現跌幅，但預計在樓價續升支持下，呎租年底有望逼近36元，再創歷史新高。
每呎35.3元 歷來次高
根據中原新簽租約統計，上述107個大型私人屋苑九月份平均呎租微跌0.3%至35.3元，結束連續六個月創歷史新高局面，但仍為歷史次高。而第三季租金升約0.6%，雖然升幅較第二季的2.9%放緩，但總結首三季仍累升6%，升幅顯著高於去年同期的1.6%。由於香港經濟明顯復甦，刺激租金走勢平穩向升，預計全年升幅約8%。
細額租務比率創新低
十大屋苑方面，藍田滙景花園上季租金升幅最突出，平均實用呎租按季升6.9%至34.3元，鰂魚涌康怡花園按季升5.4%，居於次位。而沙田第一城排列第三，按季升2%。
而美聯根據該行促成的租務個案計算，今年首三季月租在1.5萬元或以下的租務個案比率為37.2%，較去年全年的約41%減少約3.8個百分點，相比二○一五年約39.6%更低，創有紀錄以來最少。
近期大額租務承接力亦不俗。利嘉閣梁志偉稱，大潭玫瑰園雙號屋，實用面積約3,314方呎，屬四房兩廳間隔，以月租約23萬元租出，實用呎租約69元。該屋苑現只有兩個租盤，意向月租23萬元起。