東九龍交投轉活躍，其中牛頭角近日先後錄大額商廈及工廈成交，相信該地段商業氣氛更成熟，料續吸引財團注視。
8 Bay East全幢90億售 九龍新高
東九龍發展日漸成熟，而最近工商物業成交，集中於牛頭角，主要位處觀塘道、勵業街及偉業街，最大手為會德豐以90億元售出觀塘8 Bay East全幢商廈，以成交金額計，打破金利豐（01031）朱太去年以65.28億元，向太古（01972）購入九龍灣Kingston Financial Centre，成為歷來九龍區最大額商廈買賣，亦成本年暫時最大宗工商買賣。
物業位於牛頭角海濱道，原為九倉電訊廣場，集團早年拆卸，現正進行重建工程，發展商命名為8 Bay East，預計2019年落成。物業樓高21層，總樓面約596,217平方呎，近日由內房綠景中國地產（00095）投得，平均呎價約1.5萬元。
該地段陸續有商廈落成，早年便有絲寶集團大廈，而早年新加坡豐樹產業投得地皮興建商廈，暫名為豐樹中心，將於今年落成，總樓面約66萬平方呎。據了解，項目數層樓面已獲預租，包括共用工作空間WeWork預租5.7萬平方呎樓面，呎租約25元。
麥士威工廈全幢 擬重建商廈
觀塘道及勵業街一帶以工廈為主，不少財團部署購入工廈重建，如老牌廠家近日以13.9億元，沽出觀塘麥士威工業大廈全幢，物業地盤面積約19,180平方呎，日後可補地價重建作商廈發展，以地積比率12倍計算，可重建樓面約23萬平方呎，樓面呎價6,039元，原業主起初意向價約20億元，成交價低意向約3成。買家為羅氏地產，將購入物業重建成商廈。另外，老牌廠家標售觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，截標日期為10月19日（本周四）。物業地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲廈，可建樓面總面積達242,100平方呎。物業現已交吉，隨時可作重建，按16億元意向價計，樓面呎價約6,608元。消息指，項目正獲財團洽購。
分析指，過往東九龍新落成商廈，主要集中於九龍灣及觀塘，相反牛頭角一帶仍以工廈為主，更少新項目落成。由於九龍灣及觀塘一帶不少工廈及地盤已被財團發掘及重建，現轉向牛頭角一帶。近期成交集中於觀塘道及勵業街等，因地段鄰近港鐵站，交通方便，重建後項目亦可享海景，故具重建價值，料該地段工廈續獲財團注視。
撰文:
梁建國