綠置居＋港人首置盤 房策亮點

特首林鄭月娥首份施政報告，對於中下階層市民均有着墨，長者生活津貼有進帳，交通補貼惠及多數上班一族，利得稅稅階改為兩級制，中小企獲稅款寬減，一改過去政府守財作風。 焦點之一是房屋政策有了新思維，亮點是以綠置居及港人首置盤填補置業階梯的缺口。關於港人首置盤方面，社會各界近期陸續拋出了不同的想法，政府一邊收集及整理，並繼續聆聽市民意見，會在明年中敲定及拍板。 反而是綠置居先導計劃，沒有列出大堆數據去引人注目，卻毫不含糊撥交了4,800多伙火炭住宅，在明年底推出發售，由於相關單位原作公屋用途，故引起一些人士懷疑，此舉會拖慢輪候公屋人士上樓時間，驟眼看似乎理直氣壯。 綠置居實惠 吸引富戶交出公屋 然而，由於綠置居定價相當實惠，肯定會吸引公屋富戶踴躍選購同時交出大量公屋單位，一如現正入伙的新蒲崗景泰苑，聞說其中不少買家是來自全港各區的公屋富戶，故預期可回收相等數量的公屋單位，經合適修葺後再循環交給輪候市民租住，由於回收的公屋單位分布全港各區，令輪候者可作更多地點的選擇，比起圈定一個新屋苑更勝一籌。 事實上，早前林鄭曾拜訪新加坡，考察當地組屋的成功經驗，應該察覺當地只有很少數貧困家庭和新移民才會租住組屋，其餘絕大部分的新加坡民眾都住在自置的平價組屋。在我看來，綠置居無疑是香港版的平價居屋，加上預計提供最高可達9成半的按揭，以本港經濟現狀和前景展望去看，港人自置居所的慾望正愈加強烈，綠置居可望成為置業階梯的重要起步點之一，也可以說是1998年推出租置計劃的優化版。 個人相信綠置居必將廣受普羅市民歡迎，而港府庫房資金充裕，可以支持大量興建。然而，是否成事卻要港人願意在環保方面作出理性讓步，否則難以覓得足夠的建屋土地，滿足基層市民置業美夢。 撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名: 專家論市