多個國際機構投資者對領展（00823）物業感興趣，反映地區商場勝在租金收入穩定，回報率較高，加上有增值空間，適合機構投資者。
民生區商場 投資價值高
領展過往曾多次放售物業，幾乎每次均接獲多路財團入標，並悉數售出。領展物業並非位處核心零售區，基本上全位處民生區，租戶以便利店、雜貨店等「街坊生意」為主，如果單從外觀或地理上，比起銅鑼灣、尖沙咀商場肯定較遜色。不過，從每次投標反應及成交價，均相當理想，反映地區商場投資價值高。
2014年起，領展開始標售商場，而當時自由行旅客消費正在下跌，情況於2015及2016年更見明顯，核心區舖租因此大幅下挫，至今仍未調整完結。租金下跌，令核心區舖位投資價值亦降低。
相比之下，因不受旅客減少影響，民生區如將軍澳、葵涌、屯門等，租戶生意未見轉差，反而因個別地區新盤陸續入伙，消費人口增加，帶動區內零售。
領展商場 回報達4.5厘以上
領展所標售的17項商場，按市值計算，各商場回報率起碼達4.5厘以上，若加以翻新及作出租戶重組，回報率不難突破6厘。外資基金考慮會否投資一項物業，最重視是增值空間及高回報率，故這些知名機構投資者，亦會對地區商場感興趣。
撰文:
梁建國