2017-10-17
明報
【明報專訊】CY在2014年推出白表政策，讓抽到的人有資格買那些未補地價的居屋，計劃不甚成功，除了使用率只得六成多之外，還推高了居屋樓價。所以，計劃其後不了了之，當時政府及傳媒稱那個計劃為白居二，我認為政府的目的是協助市民比較容易買樓，應該叫「白居易」，或者叫白居一，因為是第一次推出。
恒常化下細價樓最受衝擊
林太在首份施政報告重提再推白表政策，今次就可以用白居二，而且不會有白居三，因為白居二將會恒常化，今次施政報告並沒有新增任何辣招，並且隱約有減辣的味道，但林太提出三個協助不同階層市民置業的渠道，包括首置上車盤，綠置居以及白居二，我認為對樓市，尤其是細價樓影響最大的是白居二，每年5000個獲得白表的人，他們的首選將會是那些未補地價的居屋，而非市場上的細價樓，樓價將會在需求減少下向下調整，這亦是政府推出白居二的目的。
市場上有大約38萬個未補地價的居屋，當中大約有三成是空置，那些居屋業主已經買了私人樓宇，但又不會為他們的居屋補地價，未補地價當然不能出售那些居屋（綠表客除外），所以那些業主任由他們的居屋空置。政府的目的是讓白表人士可以購買那些未補地價的居屋，但如果白居二不是恒常化，那些用白表買了居屋的人，他們將來賣樓的時候是先要補地價，所以，「白居一」並不是那麼吸引，但「白居二」恒常化之後，那些業主便有機會可以搵到一個持有白表的人買他們的居屋，如此衍生下去，居屋業主將不會為他們的單位補地價，反而是已補地價業主的單位更難出售，因為買居屋的人都是持有白表，政府會在居屋補地價收入有所損失。
已補地價居屋業主同受損
不過，就會釋放那些空置的居屋單位，我相信政府是權衡輕重之下，林太才會公布白居二恒常化，不過，這個計劃有兩類人受損，其一是已經補地價的居屋業主，其二是最近買了樓而又合資格申請白表的人，但總括來說，白居二是一個大膽又有將會成功的房屋策略，而成功關鍵是恒常化。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]