將軍澳日出康城晉海II，昨天急趕在8號風球下開價，其背後關鍵在於盡快吸納施政報告後釋出的購買力，尤其一些供應充裕地區的中小型單位貨源。
高價成交湧現 新盤乘勝追擊
上周三（11日）特首林鄭月娥公布的首份施政報告，並沒有具體提及大量增加私樓土地，只着墨於資助房屋供應，在沒有壞消息下，施政報告即成為「好消息」令之前一直觀望新房策的私樓準買家，增強入市信心，各區新盤隨即湧現新高價成交。
施政報告公布翌日，即上周四（12日），新地（00016）日出康城晉海2B座的高層A室，面積1,066平方呎4房大戶，成交價高達2,117萬元，呎價約19,860元，無論成交價及呎價，均是日出康城的新高，更是康城首個突破2,000萬元的買賣。
而上周五（13日），新世界（00017）屯門新盤THE PARKVILLE 30樓B室，面積422平方呎的兩房單位，作價高達841萬元，呎價見19,929元，不單是項目的呎價新高，更是同區標準單位呎價新紀錄。
連日高價成交湧現，發展商亦趁施政報告「好消息」乘勝追擊，晉海II盡管因昨天8號風球高懸下，取消記者會及開放示位予傳媒參觀，但仍趕在黃昏時分公布價單，可見發展商推盤之迫切，務求盡吸施政報告後釋出的購買力。
另一方面，日出康城供應不斷，除晉海II提供1,132伙外，新供應尚包括會德豐地產日出康城5期（1,600伙），以及南豐牽頭的日出康城第6期（2,392伙），兩項目正申請預售樓花同意書。區內3盤短期供應達5,124伙。加上，政府未來將推出首置上車盤計劃，預計一些中小型單位供應將會增加，有見及此，新地加快推售晉海II，盡快吸納1、2房客源，實屬上策。
撰文:
馮玉萍