2017-10-16
經濟日報
特首林鄭月娥若要大規模推出首次置業上車盤，最關鍵的是地從何來？她昨日就披露了構思中的好「蹺」，就是透過增加地積比率做誘因，與手上有土地的發展商合作。
林鄭昨日在電視台訪問中，透露了與地產商合作推首置盤的兩個條件，一是地產商的有關土地，已獲城規會批准改劃為住宅用途；二是地積比率偏低。
未改劃土地 亦可申作首置盤
消息人士表示，如果地產商手上的土地，已向城規會申請了改變用途做住宅，如果有興趣做首置盤，情況較為簡單，可與政府商討；但這不等於未獲城規會改變規劃用途的土地，一定不能做首置盤，也可與政府商討，只是政府必須尊重城規會的決定，不可能向城規會施壓。
林鄭在訪問中舉例指，如果發展商手上的土地，改劃後的地積比率連1倍都沒有，政府可提高其地積比率，以鼓勵興建首置盤。
消息人士解釋說，林鄭是希望以此點出，地積比率偏低，有機會浪費土地，無論發展商土地的地積比率，原先是1、2倍或其他，也可與政府商討，研究是否可以放寬地積比，容許再建高一點，以增加單位數量，這樣的話，地產商可把部分單位交給政府做首置盤，再平賣給合資格的中產。
謹慎推行 須多諮詢高透明度
港府現時只把賣地表中的觀塘安達臣道地皮，用作首置盤的先導計劃。消息人士表示，林鄭是學精了，即使計劃很好，但若未作諮詢，也會惹來批評，因此，要大規模推出首置盤，不能太心急，必須有整套計劃，例如訂明有哪些條件，才可以申請，有高的透明度，就不怕被指官商勾結，而且計劃也要在社會上有充分的諮詢和討論，才拍板推行。
至於容許未補地價居屋出租予有需要人士的計劃，房協主席鄔滿海就透露，會向地政總署申請豁免地契限制，明年下半年試行讓未補地價的資助房屋業主，以低價分租房間給公屋輪候冊的家庭，但不能出租整個單位。例如部分業主早年買入單位時，一家四口同住，但子女長大後搬離單位，就可以把空置房間出租。
撰文: 傅流螢
欄名: 有政戲