2017-10-16
星島日報
(星島日報報道)樓價持續向上，車位造價亦水漲船高，綜合市場數據顯示，整體大型屋苑車位在最近兩個月急升，帶動過去一年售價升幅跑贏樓市，尤以相對「低水」的新界區車位，表現最為突出，當中天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園更漲價逾四成，雙雙成為全港車位「飆升王」。
住宅造價急升，帶挈車位同樣備受追捧，港置行政總裁李志成表示，近月新盤車位造價級級向上，成為市場指標式參考，帶動區內二手屋苑車位價上升，更吸引大業主願意拆售車位，形成價量齊升局面，特別是新界區，過往該區車位買賣需求相對市區低，價格一直處於低水，可能「幾十萬就有」，入市容易，在近月市場氣氛向好，及樓價持續上升的情況下，部分實力較弱的投資者轉戰車位市場，令需求更殷切，造價水漲船高，升幅驚人。
中原營業經理伍耀祖表示，由於近期樓價攀升，全港車位造價均普遍向上，特別是天水圍嘉湖山莊，由於區內缺乏可供自由買賣的車位供應，加上普遍放租「一個禮拜就有人租」，空置率低，吸引投資者入市。
現時買家中有一半為投資者，帶動嘉湖山莊車位造價不斷攀升，近期造價已逾100萬元，按租值每月約2500至3000元計，回報可達3厘或以上。
他續指，除投資需求外，近1年自用需求同樣增加，鑑於區內車位持續加租，數年前區內車位月租僅約1000元，現時已以倍數增加，因此吸引用家「轉租為買」，雙雙帶領造價向上，月內屋苑更兩度錄得車位破頂成交，其中麗湖居1個雙號車位，於上月中以116.8萬元售出，創區內造價新高，較上月初錄得的舊紀錄108萬元高8.2%。
據知原業主於2010年僅以33萬元買入上述車位，7年間升值2.5倍，帳面獲利近84萬元。
樂湖居地庫第2層一個雙號車位，剛以105.8萬元成交。原業主於1992年以27.72萬元入市，持貨25年，帳面獲利78.08萬元，獲利升值2.8倍。
美聯首席高級營業經理鄧偉傑指，西九龍區車位供應缺乏，特別是區內的指標屋苑泓景臺，屋苑鄰近市中心及工業區，泊車需求強勁，惟現時大部分車位業主為用家，雖然車位造價較年前高約四成，至少賺數十萬元，但他們一方面擔心「怕賣咗買唔返」，另一方面又相信價格有機會挑戰200萬元大關，因此多抱觀望態度及採惜售策略，開價普遍以最高成交價作參考，令車位成交價於高位徘徊。
利嘉閣分行經理陳家豪透露，港島區車位一直渴市，由於入場門檻以百萬元起，以月租3000元計，租金回報約2.4厘左右，對投資者不算吸引，削減投資意欲，買家大多以用家為主，以鰂魚涌康怡花園為例，該屋苑單位近日放盤量低，令二手交投淡靜，但卻出現「價升量跌」情況，屢錄多宗破頂價成交，屋苑車位遭遇同樣情況，現時只有5個放盤，全部均為較窄及較偏僻的車位，若有優質車位放售，相信可即獲高價承接，繼續帶動造價上升。