釋放二手交投 重建置業階梯

一個多月前，筆者引用唐朝詩人白居易「琵琶行」的唐詩描述，「千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面」，來形容萬眾期待的「港人首置上車盤」。 奈何在於過去周三的特首林鄭月娥施政報告中，最終仍然是「猶抱琵琶半遮面」，計劃詳情會延至明年年中公布，相信對於一眾等待上車的首置客，難免會感到失望。 整體私宅發展 欠着墨 無可否認，特首周三宣讀首份施政報告，內容可謂包羅萬有，包括重建置業階梯、減稅、創新科技發展、青年人政策等。政府具備發展經濟、改善民生的勇氣和決心，在追求整體經濟增長同時，亦關注經濟多元發展和扶助老弱，使香港經濟更穩健。 奈何政府在描劃整體房屋政策中，只集中關注政府提供的各種資助房屋，對於整體私人住宅市場的健康發展不單着墨不多，更可說是隻字不提。 筆者亦相信政府提出以置業為主導的房屋政策，加上多管齊下重建置業階梯，為不同需要的家庭重燃置業希望，包括日後會推出更多綠置居的項目，將綠置居計劃恒常化，其中沙田火炭的4,000多伙新建公屋會轉作綠置居出售，同時亦會將過去「白居二」的政策恒常化，以協助更多白表申請人可購買未補地價的居屋，以至最新推出的「港人首置上車盤」的計劃，相信可替有需要的家庭解決置業難的問題。 二手流通量 5年低位 但整體房屋策略，亦絕不能抽離整體樓市，自2010年11月20日政府推出首項辣招，直至去年11月5日再度加辣，多項辣招已對整體樓市帶來影響，整體樓市交投顯著回落，二手市場流通量亦跌至5年的低位。 Q房網香港數據研究中心分析，按土地註冊處二手註冊量及差餉物業估價署的私人住宅總存量作計算，在2010年底政府推出首項辣招，當時全港整體私人住宅流通量達至11.24%，差不多每9個單位便有1個轉售，去年整體私人住宅流通量已急速回落至只有不足3.5%歷史低位，比對於03年沙士時期的4.58%還要低，換言之去年幾乎是每30個單位才有1個單位轉售。 新一屆政府在重建置業階梯的同時，亦不可忘記整體私人住宅二手市場的健康發展，應適時檢討現時辣招措施，適度放寬按揭限制，重新搞活二手換樓市場，釋放二手市場放盤量，才有助進一步紓解現時「上車難、換樓難」的問題。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點