大部分二手屋苑9月份交投有回暖迹象，荔枝角美孚新邨屬其中之一，成交量按月反彈達1.9倍，重返3、4月水平。
中原美孚三期分行高級資深分區營業經理黃惠霞指，美孚新邨9月份錄得32宗成交，按月增加達1.9倍。交投向好，一方面受惠一手盤銷情理想，帶動二手買家入市信心；另一方面，部分放盤業主在叫價上作出讓步，盡管並非筍價放售，但有議價餘地，令舉棋不定的買家，也因有價傾而加快入市決定。
黃氏直言，上月成交主要集中於下旬出現，當中又以市價盤為主。本月至今，市場暫錄得11宗成交，實用面積平均呎價為12,302元。
按本月成交速度來看，黃氏謂與上月同期相若，但本月已錄得兩宗逾千萬元成交。其中，8期百老滙街104號中層A室，實用面積1,327平方呎，屬凸海戶，以1,780萬元易手，實用面積呎價13,414元，此類優質大單位業主素來惜售，但近期不乏放租、放賣盤出現，反映出大單位業主有意套現換樓。
2房細單位 租賣均缺盤
目前市場最缺乏2房細單位供應，不論租盤、賣盤，選擇均不多。2房指實用面積500餘平方呎的間隔，現時平均叫價介乎680萬至720萬元，月租叫價約19,000餘元不等。
美孚新邨上月表現理想，本月能否再下一城？黃氏指，屋苑平均樓齡近40年，客源以換樓客為主，與新盤的上車客不盡相同，故即使市場不乏新盤向隅客回流，美孚亦未見受惠，但一手銷情暢旺，無疑可帶動整體市場氣氛，刺激二手買家入市的決心。不過，由於貼市價盤相繼被吸納，新放盤叫價難免稍為提高，叫價硬淨下，屋苑交投量未必能與上月看齊。
撰文:
陳嘉敏