2017-10-11
經濟日報
9月份，山頂南區交投氣氛稍為改善，睇樓量也錄得3成增長。
美聯物業山頂和福道助理營業董事方富義指，山頂南區整體睇樓量有3成升幅，由於區內二手成交及放盤皆不多，故如仍願意出來睇樓的客人，入市態度一般比較實在。近月睇樓客中，尋找樓價4,000萬至1億元單位的人士佔半數。同時，二手客源中，尋找樓價3,000萬元起單位的人士，基本上傾向要求可以公司轉讓形式買賣的放盤，雖然區內目前約有40至50間此類放盤，但業主態度多不確實，或叫價比市價高7%至10%。
睇樓客傾向 採公司買賣形式
睇樓客為節省15%的雙倍印花稅，故希望以公司轉讓形式買賣，但現況是這類放盤叫價比市價高，有違睇樓客省錢的原意，故9月份此類成交未見特別頻密。
區內9月屬公司買賣的成交，包括海灣園雙號屋，實用面積2,046平方呎，建築面積2,662平方呎。洋房去年初以6,400萬元放盤，可以公司轉讓形式買賣，直至今年9月才以6,300萬元連租約賣出，實用面積呎價30,792元。上址租約至明年5月，月租11萬元。
海灣園對上一宗成交為去年5月錄得，當時一間雙號屋，實用面積2,049平方呎，建築面積2,669平方呎，同望園、池景，作價5,300萬元。新近易手的洋房造價，較對上一宗成交高約19%。現時，屋苑尚餘兩間放賣，叫價分別為6,500萬及8,000萬元。
至於久未見成交的南灣道Belgravia，9月錄得買賣。單位為低層B室，實用面積2,197平方呎，建築面積2,790平方呎，屬4房雙套房間隔。上址早於去年9月放盤，開價7,900萬元，1年後終獲買家以7,778萬元承接，造價理想。若單計屋苑低層戶，上址造價屬新高價。
另外，屋苑對上一宗B室成交要追溯至2014年5月，當時一間高層戶連車位作價7,650萬元。
欄名: 豪宅動態