2017-10-10
經濟日報
「十•一」國慶黃金周展開前，人行突然宣布新定向降準措施，市場解讀為「中國放水」，預期準備金率將下降約0.5%至1.5%不等，變相鼓勵銀行向小企業貸款，以及支持實體經濟。
有分析指相等於向市場釋放3,000億至4,000億元人民幣，刺激投資市場氣氛，樓股市場同步受惠。
內地放水 利投資市場
內地預告2018年實施「遠期定向降準」，恒生指數率先於假期後首日高開，其後升幅擴大，最終收市報超過28000點，單日升逾600點，市場普遍預期恒生指數有望突破29000點；至於樓市，「十˙一」國慶長假首日，將軍澳大型項目日出康城晉海強勢搶灘，首批403伙即日全數沽清，深受市場歡迎，發展商食髓知味，乘勢即時宣布加推194伙，冀把握黃金商機搶盡市場。
值得注意，新供應將至，今年財政年度的首三季，連同「一鐵一局」及私人重建/發展項目一併計算在內，合共提供20,140伙私人住宅供應，已超越2017至18年度私人房屋土地供應目標的1.8萬伙。由於新一屆政府上場後大力推動私人重建發展項目，加快與發展商商討補地價事宜。在政府確保持續和穩定之土地供應的大前提下，本財年下半年鐵路物業發展項目將減少至1個，同時減少住宅官地供應，因此預期全年供應或穩定增加至22,000伙的新高。
發展商發力 加速推盤
早前政府公布第四季賣地計劃，政府將招標出售3幅住宅官地，涉及1,090伙，分別位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界、觀塘安達臣道對出及上水新樂街，單位數目較第三季1,350伙減少約19.3%；雖然如此，但市場聚焦市區豪宅靚地，正所謂物以罕為貴，相信仍會成為賣地市場的焦點所在。
中國放水加上新供應將至，料發展商勢必發力提速推盤，現時樓市準買家普遍傾斜一手市場，導致上周末大部分區域二手睇樓量出現下跌現象，成交更寥寥可數。究其原因，10月中《施政報告》料會提出多項房策協助上車，雖然部分業主為提高競爭力，願意提供減價空間，盼吸引向隅客回流二手市場，惟議價幅度不多，準買家多仍持觀望態度，令二手交投仍持續於個位數徘徊。隨着新盤積極搶攻市場，筆者相信，短期內買家注意力仍會集中於一手市場，全年表現更是看高一線。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點