2017-10-10
經濟日報
說商廈是今年樓市的焦點，其實一點也不為過，除了有大量大額成交湧現外，宗數的增加幅度亦跑贏大市。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首8個月商廈成交宗數為1,458宗，比去年同期升約1.6倍，而整體工商舖的同期升幅只有約98%，即使住宅市場，同期升幅亦只有約32%，可見商廈成交量升幅有多驚人。
不過，金額的升幅卻未能追上成交量，今年首8個月商廈成交金額約266億元，按年升幅只有66%，不但大幅低於成交量的升幅，甚至低於整體工商舖同期升幅的69%，這說明投資者愛買平價商廈？
租金收入穩 垂青平價盤
某程度上是，但更正確來說，其實是商廈市場正大量吸納新投資者。很多人看新聞，總以為商廈物業造價動輒就要1億數千萬元，但事實上很多市區商廈單位造價只是數百萬元，呎價甚至低於同區住宅物業，如尖沙咀永安廣場早前以呎價約2.16萬元，創下同區商廈的最高呎價紀錄，但區內住宅項目名鑄的呎價早已超過5萬元。
其他乙、丙級商廈的造價更是落後，如尖沙咀寶昌商業大廈6樓全層，近日就以840萬元易手，呎價不足9,000元，但沒有額外印花稅、買家印花稅限制，雙倍印花稅亦只是雙倍，而非住宅物業的劃一15%，加上空置率低，租盤短缺，業主租金收入穩定，所以近1年商廈市場不斷有新投資者加入，但他們投資商廈經驗不算豐富，所以較傾向購入平價商廈單位，導致成交宗數升幅明顯高於金額，而這現象亦反映商廈市場未來的投資需要將上升，造價相信亦將能獲承托。
撰文:
李鎮龍 美聯商業高級區域營業董事
欄名: 專家論市