樓市投資氣氛仍旺，擁多年投資經驗的明華電子集團認為，息口偏低下整體樓價暫未見大跌的可能，惟投資上仍需審慎，現因應不同項目發展潛力及水位才入市。
明華電子集團主席劉克華為資深物業投資者，早於80年代開始投資住宅，並於80年代末至90年代初，因香港移民潮出現，不少港人放棄物業，他於此時吸納，並於97年前沽貨，先行獲利。
積極落區睇樓 買樓靠直覺
另一次大舉進軍樓市便是2003年，正值沙士時期，物業大幅跌價，他即看好寫字樓，「核心區商廈的價格跌幅比住宅更大，信德中心呎價僅4,500元，當年工廠呎價也要逾千元，覺得甲廈抵買便入市。」集團當時向新世界（00017）購入信德中心招商局大廈兩全層樓面，更先後購入力寶中心、東角中心等，其後悉數拆售獲利。此外，早年購入金鐘遠東金融中心中層05室，去年以每平方呎3.48萬元交吉沽出，創該廈歷史新高，涉資約4,795萬元，持貨12年，物業期內升值約3.7倍，顯示集團投資有眼光。
劉克華表示，多年來對地產均感興趣，喜歡研究，現時仍積極落區睇樓，講到投資心法，他認為買樓很多時靠直覺，「買物業靠直覺，我多次把握轉角市，也是直覺，認為物業始終有一定價值。」與當年相比，目前樓價高企，他笑言：「我開始少少唔識睇，因為樓價確實很高，本來樓市早應該已調整，但內地走資，不少資金湧入香港物業市場，加上香港本土需求大，支持樓市。」對於樓市會否大跌，他認為暫時基本因素仍良好，暫未見大跌先兆，「我當年未試過買物業低過6厘，現在加息幅度也不會高，最多加1至2厘，息口仍低。」
投資商舖 主攻全幢銀座商廈
此外，以往樓市大跌，因買家過度借貸，樓價跌1成變銀主盤，拖累整體樓市，但現在借貸比率相對低，政府亦不希望樓市大跌，畢竟會引起社會不安寧。」劉克華兒子、集團董事總經理劉志峰則指，樓市無疑風險很大，投資上會審慎，「世界上沒有不跌的資產，只是甚麼時間跌，但無人知何時來臨，我們策略是按不同項目潛力去研究。」
除商廈外，集團亦投資商舖，並以銀座式商廈為主，劉志峰指，舖位價錢及租金近年調整，投資機會漸現，集團傾向投資市區舖位，包括油尖旺、金鐘、中環及銅鑼灣等。他指集團旗下尖沙咀金巴利道40號MW Plaza全幢銀座式商廈近日落成，早年集團併購地盤，並斥資重建，連同地價投資額約3億元，物業現正招租。劉志峰認為，銀座式商廈需求有增無減，「現在開餐廳及酒吧，不一定要地舖及商場，有智能手機後，食客可透過社交媒體得悉餐廳資訊。」
另外，集團亦進軍住宅市場，九龍城獅子石道46號及48號兩座全幢物業，本年1月分別以6,400萬及6,200萬元易手，合共涉及1.26億元。劉志峰指，該項目將於2019年落成，最快明年底推售。
撰文:
梁建國