西環嘉輝迷你戶實呎首破2萬元

【明報專訊】市區細單位有價有市，於下周施政報告公布前，二手市場仍錄不少高價成交，其中西環嘉輝花園有一伙實用面積236方呎迷你戶，實呎首次突破2萬元大關。此外，筲箕灣居屋東霖苑亦有迷你戶以呎價1.6萬元，位列全港已補價居屋呎價第三位。 綠意居3房首破千萬元 市場消息稱，嘉輝花園C座極高層C室，實用面積236方呎，以483萬元成交，實呎20,466元，為屋苑實呎首破2萬元。原業主1997年以193萬元買入，持貨20年帳賺290萬元或1.5倍。 另西環綠意居有3房戶首錄逾千萬元成交。市場消息表示，上述單位為中層D室，實用面積534方呎（建築752方呎），以1035萬元易手，實呎19,382元（建呎13,763元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以720萬元買入，帳面獲利315萬元或44%。 東霖苑實呎1.62萬 全港第三高 居屋方面，據土地註冊處資料顯示，筲箕灣東霖苑中層20室，實用面積214方呎（建築288方呎），以347萬元成交（已補價），實呎16,215元（建呎12,049元）。上述呎價為全港已補價居屋呎價第三位，而與全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比，僅相差2.8%。原業主2012年以88萬元買入（未補價），料扣除補地價後仍獲利甚豐。 不少大型屋苑本月交投轉旺，其中鰂魚涌太古城，首6天已錄5宗成交，中原分區營業經理王秀芬表示，太古城10月份暫錄5宗買賣，平均實呎17,666元，最新成交為太古城泰山閣高層B室，實用面積722方呎（建築816方呎），3房套間隔，享海景，以1300萬元連租約易手，實呎18,006元。原業主2010年1月以630萬元買入，持貨7年，帳面獲利670萬元或1倍。 太古城10月首6日錄5成交 另荃灣中心亦3日內連錄4宗成交。美聯高級營業經理鍾家豪表示，其中11座高層A室，實用面積329方呎（建築404方呎），新近以435萬元易手，2房連士多房，實呎13,222元（建呎10,767元），成交價創屋苑同類單位新高。原業主1999年3月以126萬元買入，帳面獲利309萬元或近2.5倍。