2017-10-07
經濟日報
二手樓價指數按周跌0.57%，屬本年1月底後，約8個月最大跌幅，最新報160.02點，並反映美國宣布縮表前一周樓價表現。而下周公布的施政報告房策將左右樓價升勢。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報160.02點，按周跌0.57%，屬本年1月底後，約8個月最大跌幅，同時為本年第三大跌幅。本周CCL指數主要反映2017年9月11日至17日時二手市況，即美國宣布落實縮表前一周。
大型單位樓價回調2.4%
本月CCL指數出現較大幅度調整，主因大型單位指數連續兩周創新高後，出現明顯調整，最新報157.64點，按周跌2.39%，跌幅屬本年最多。
至於本周8大指數中，只有九龍區及新界西區指數按周上升，分別升0.13%及0.2%。
過去兩個月市場有多個大型新盤推出，包括荃灣全．城滙（953伙），以及日出康城晉海（1,040伙），兩個焦點新盤分薄二手購買力，令過去8周CCL指數於160點至161點之間橫行。而近4周亦出現「一周升、一周跌」的橫行局面。
另外，本周大型屋苑指數僅按周跌0.07%，最新報162.6點，反映主要屋苑如鰂魚涌太古城及美孚新邨等，未出現明顯的跌價情況。
事實上，9月份10大屋苑成交量錄164宗，按月回升61%，可見二手交投有回暖迹象。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手成交有好轉，樓價可望突破橫行局面，可望於10月份下旬公布的CCL指數上，出現突破性發展，但強調未來樓價上升力度，會比上半年少。
觀望房策 預約睇樓量橫行
施政報告將於下周公布，相關房策或會左右樓價升勢，買家觀望下，本周末二手預約睇樓量橫行。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客於周末預約睇樓，按周微增0.4%，走勢平穩。
港島區及九龍區，預約睇樓量分別按周多4.3%及跌1.1%。政府或會公布「首置上車盤」計劃，新界區上車屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，預約睇樓量按周橫行，反映買家對入市暫抱觀望態度。
撰文:
文倩婷