2017-10-05
經濟日報
每一年均有特別值得記憶的日子，一大堆周年記念便出爐，2017年是更特別的一年。
一是逢7魔咒，市場普遍認為香港每隔10年，均有金融動盪，衝擊香港不同的經濟環節，所以1967年暴動、1987年股災、1997年金融風暴都視為波動年。到了近代，更有意見要把1998年港元受狙擊引發港府打大鱷，以及2008年金融海嘯一併納入，於是擴大至逢7逢8的年份，所以每隔10年必有大變，有意見要橫跨兩年觀察。
近兩次逢7、8年份樓市調整
唐榮整理了一些資料，下列3個表格是逢7、8年份第4季度橫跨一整年的變化，看看樓市10年魔咒是否靈驗？最近兩次的逢7、8，樓市均出現調整，僅1987至1988年未有明顯現身。
除了逢7、8年度外，另一個「台詞」當然是港股大跌，港股急跌就要留意樓價的短期變化，附表是多次股災後的3個月的樓價變化：
1997年金融風暴，相較同年10月高位，樓價兩、三個月回落幅度是10.4%；1998年港府入市，樓價跌幅8.5%；2000年科網泡沫爆破，樓價跌5.2%；2008年金融海嘯，樓價下調13.9%。換言之，四次股市動盪，樓價在兩、三個月內的跌幅由5至14%不等。
此外，唐榮過去的文章有提及，四次股災，樓價均要緊隨下跌，值得留意的是，上述四次股災，香港樓市還伴隨其他因素的影響，如1997年樓價已位高勢危，處在歷史高點，泡沫嚴重，可以說是吹彈即破。又或者1998年港元受狙擊，息口扯高，至於2000年八萬五的威力正在發揮，2008年則是自2003年後樓價連升5年，金融海嘯使銀行放貸趨緊等等影響。
當然，目前為止，翻遍市場均沒有股災、又或經濟動盪的特殊警報，經過金融海嘯，各國急救經濟亦變成熟手技工，2017及18年是應驗魔咒還是另一個故事，大家要走着瞧！
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論