2017-10-05
經濟日報
自從2010年港府不斷推出遏抑樓價升勢的辣招後，二手市場交投隨即被打沉，購買力轉為流向優惠較多及付款方法較靈活的一手市場。
近兩年，一手交投表現暢旺，隨着樓價不斷創新高，去年的一手買賣登記金額更高見逾1,900億元的歷史新高，展望今年全年一手買賣登記量更可望挑戰2萬宗的水平，按年料將升逾一成，涉及登記金額亦有機會突破2,000億元之上，勢再創歷史新高。
一手新盤成交 量價兼備
一手新盤今年以來的成交量價兼備，除了市場氣氛好轉帶動外，本地整體經濟環境亦大有改善，失業率維持低企，零售業更開始復甦，工商舖市道也較前兩年轉旺。雖然今年住宅續由細單位主導市場，但並非完全沒有大單位的供應，只是大眾的焦點均集中在迷你戶的身上而已。
其實迷你戶的出現並非壞事，至少可以盡量滿足目前的市場需求，在沒有太多土地可供應下，拆細單位推售是明智之舉，更可迎合目前年輕一族嚮往獨立生活空間的追求。
迷你戶盛行 是繁華現象
最近所見，本地發展商不斷加快步伐推售新盤，從生意角度分析，市場需求熾熱，發展商當然是火乘風勢增加供應去滿足各路客源。
此外，近年本地發展商亦需面對內地同業來勢洶洶的競爭，當中包括搶地及其陸續出爐的新盤供應。地頭蟲得搶佔市場先機，以防客源被實力雄厚的過江龍漸漸攤薄。展望未來幾年，政府會不斷增加供應，發展商推盤價量齊升的現象，可能不再容易出現了。
再補充一下迷你戶盛行的原因，如果大家有留意世界各地的大城市，特別是日本的東京，因為市民工作的需要及交通的便利，聚居在東京的人口眾多，即使東京這樣大面積的城市，房屋在建築比率上大部分都是迷你戶，這樣才可以配合人口及市場的實際需要。
至於香港這個彈丸之地就更加不在話下，由於與中國龐大市場接軌、成為內地對外的窗戶，雖然香港只是一個非常細小的城市，但要配合及滿足大量需求的人口，因此迷你戶就成為必然的趨勢，這在某程度上亦反映了大都會城市的繁華現象。
撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點