2017-10-05
東方日報
香港樓價升多跌少，昨日中秋節有多宗公屋、居屋及私樓破頂成交曝光。黃大仙下邨三房單位以400萬元綠表價售出，成為九龍綠表公屋王，較同區鳳德邨周二創出的舊紀錄，一日推高約40萬元。至於由居屋變私樓的紅磡海濱南岸，亦錄屋苑史上首宗逾千萬元成交個案。
黃大仙下邨呎價7353元
綠表公屋樓價升幅驚人，富誠地產黎子健表示，上述黃大仙下邨成交單位為龍豐樓高層7室，實用面積544呎，成交實用呎價7,353元。原業主於○三年十一月以30萬元購入上址，現轉售帳面獲利約370萬元，升值逾12.3倍。
上址成為九龍區首間樓價四球的綠表公屋，打破鳳德邨周二才曝光的359.8萬元紀錄，並一下子將紀錄推高40.2萬元或11.2%。
至於海濱南岸樓價剛躋身千萬元之列，市場消息稱，該盤1座中高層G室，實用面積593方呎，以1,030萬元售出，實用呎價17,369元，售價創屋苑新高。據悉，該屋苑對上售價最高紀錄於一五年錄得，當時7座高層C室以985萬元售出，是次較舊紀錄高約4.6%。
資料顯示，海濱南岸位於紅磡灣愛景街8號，該屋苑原為私人參建的居者有其屋項目紅灣半島，隨後透過補地價改為私人住宅發展項目。
鯉安苑兩房綠表見547萬
居屋市場亦錄得高價成交，世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋鯉安苑F座高層6室，實用面積516方呎，屬於兩房間隔，以547萬元第二市場價售出，實用呎價10,601元。售價及呎價料屬屋苑第二市場兩房戶新高，原業主○八年以172.8萬元一手買入單位，是次轉售帳面獲利約374.2萬元。
撻訂貨繼續破頂。世紀21奇豐陳桂新表示，粉嶺中心C座高層8室兩房，實用面積468方呎，七月曾以558.8萬元售出，當時創同類新高，惟買家撻訂，估計業主殺訂約10萬元，並即再以560萬元重新放盤，近日以545萬元再次售出，實用呎價11,645元，成交價仍屬同類高位。據悉，原業主於一五年以475萬元購入，即使付辣招稅出貨，帳面仍獲利離場。
第一城銀主嗌480萬貼估值
市場銀主盤續增，不過叫價幾乎沒有折讓。世紀21昨日單日新增5個銀主盤，包括沙田第一城第43座一個高層戶銀主盤，實用面積285方呎，以480萬元放售，呎價約16,842元。據網上銀行估價資料，該單位估價為497萬元，即最新叫價與估價相若。
住宅買賣回暖，據土地註冊處資料，九月份整體樓宇買賣7,540宗，按月升23%；其中住宅買賣佔5,629宗，按月大增40.2%，升幅跑贏大市，期內住宅成交總值約453億元，亦較八月升34.5%。
事實上，指標屋苑本月買賣陸續破蛋，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交，單位為C座低層8室三房，以905萬元沽出，實用呎價15,236元。