2017-10-05
明報
【明報專訊】近日雖適逢國慶連中秋節假期，但二手仍屢錄破頂成交，且再有公屋客以破頂價入市。世紀21聯席董事黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層7室，實用面積544方呎，獲綠表客以400萬元承接（未補地價），實呎7353元，成交價較同區鳳德邨日前錄得的359.8萬元紀錄高逾11%，膺九龍公屋王。原業主2003年30萬元綠表價購入，持貨至今轉售，帳面獲利370萬元，單位14年升值逾12.3倍。
海濱南岸首破千萬 實呎1.7萬破頂
另紅磡海濱南岸首錄逾千萬成交個案。市場消息稱，單位位於1座中高層G室，實用面積593方呎（建築770方呎），3房間隔，新近以1030萬元易手，實呎17,369元（建呎13,377元），除屬屋苑首宗過千萬成交外，呎價亦創屋苑新高。原業主2009年以457萬元購入，持貨8年帳面獲利573萬元或1.25倍。
康怡本月開齋 3房905萬易手
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園C座低層8室，實用面積594方呎（建築752方呎），3房間隔，新近以905萬元易手，實呎15,236元（建呎12,035元）。原業主2011年2月571萬元買入，帳面獲利334萬元，單位升值58%。
瓏門額印鬆綁800萬沽 3年升近四成
屯門區指標屋苑瓏門，新錄額印鬆綁貨成交。美聯分行區域經理謝志遠表示，有關單位為瓏門7座低層F室，實用面積586方呎，屬3房間隔，享山景，單位原叫價850萬元，終以800萬元成交，實呎13,652元。原業主2014年以約577.86萬元購入，持貨3年，帳面獲利約222.14萬元或約38%。
粉中撻訂貨545萬沽 同類新高
另外，有個別撻訂貨以高價成交。市場消息指，粉嶺中心C座高層8室，實用面積468方呎，2房間隔，7月曾以558.8萬元售出，當時創同類新高，其後被買家撻訂，預料業主殺訂約10萬元，隨即再以560萬元放盤，近日以545萬元成功售出，實呎11,645元，成交價仍屬同類新高。原業主於2015年以475萬元購入，預料扣除辣稅後仍有微利。