2017-10-05
星島日報
(星島日報報道)樓價不斷升溫，不少有意入市的準買家轉投公、居屋市場，加上公屋富戶政策出台，令公屋第二市場交投接踵而來，當中以市區公屋更受歡迎，幾乎「日日創新高」。其中黃大仙下邨龍豐樓3房戶，未補地價以400萬元易手，呎價7353元，成交價創九龍區綠表公屋新高，更位列全港第二位，較日前鳳德邨舊紀錄再推高40萬元。
世紀21富山聯席董事黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層07室，面積544方呎，3房間隔，向東望屋苑球場景，放盤一個月，原開價418萬元，經議價後未補地價以400萬元易手，呎價7353元，成交價創九龍區綠表公屋新高，同時位列全港綠表公屋第二位，較日前同區鳳德邨黛鳳樓中層5室以359.8萬元成交，造價再推高40萬元。原業主於2003年未補地價以30萬元，轉售獲利370萬元，升值逾12.3倍。
黃氏表示，資助房屋升浪持續，個別綠表客心儀市區大單位，但由於資金不足，就轉移目標至入場門檻較低的租置公屋。他表示，9月份九龍區綠表公屋交投明顯增加，成交量較8月上升近兩成，而成交價亦有上升趨勢，按月上升3%至5%。他預期，隨公屋放盤進一步缺貨，加上業主叫價心雄，預期至今年年尾，公屋成交量及成交價均會平穩發展。
市場消息指，紅磡海濱南岸1座中高層G室，面積593方呎，3房間隔，向東南望部分海景，以1030萬元易手，呎價17369元，成交價為屋苑首宗逾千萬元成交，呎價亦創屋苑新高原業主於2009年5月以457萬元買入，帳面獲利573萬元。
世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城G座高層06室，面積338方呎，原開價560萬元，終零議價以560萬元成交，呎價16568元，屬市價。
利嘉閣高級經理尹皓霆表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層B室，面積666方呎，3房1套間隔。獲換樓客以1120萬元購入，呎價16817元，為本月首宗成交。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，面積594方呎，3房間隔，業主以905萬元易手，呎價15236元，為本月首宗成交。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑C座低層8室，面積650方呎，原綠表叫價355萬元，議價後獲區內首置客以345萬元購入，呎價5308元。
美聯區域經理謝志遠表示，屯門瓏門7座低層F室，面積586方呎，3房間隔，原業主於3個月前叫價850萬元放盤，議價後獲換樓客以800萬元承接，減幅5.8%，呎價13652元。
細價單位搶手，不少二手盤皆嚴重缺貨，日前天水圍慧景軒唯一一個「五球」內單位沽出，令該盤500萬元樓下的貨源絕迹。中原分區營業經理伍耀祖表示，屋苑1座低層C室，面積518方呎，2房間隔，獲買家以461.8萬元承接，呎價8915元。