金管局關注父母加按助子女上車，谷祖明認為，港未來加息機會大，家庭或要承擔兩邊供款同時加重，尤以半退休人士，有機會影響其零售及借貸評級，籲作謹慎考慮。
金管局於半年報告中提及，關注父母加按助子女置業及高成數按揭情況，谷祖明指，近年本港樓價續升，市民趕時機上車的情況明顯增多，對置業看法有明顯轉變。
按揭成數愈高 風險愈大
「現時20幾歲的青年就已經急住買樓，父母要幫手首期，早年這不是常見的現象。」對於現時父母助子女上車的情況，他認為是經已成為常態，但對於銀行批貸的角度來看，只要樓按有合理價值的抵押品（物業），申請人有穩定收入，符合按揭審批壓測等條件，有足夠能力承擔供樓，便會批出貸款，銀行最多只能從了解顧客（Know your customer）層面上，大致掌握業主的貸款用途，不會質疑按揭成數的高低，以及子女的首期來源是否來自父母。
他認為，樓市向好，物業升值，業主承造9成的高成數按揭，按期供款是沒有問題，不過，港未來加息機會大，對樓市或構成衝擊，業主要面對加息令供款負擔增多，按揭成數愈高，風險亦隨之愈大。
假如父母要依靠加按助子女上車，樓市轉差時，家庭要應付兩個按揭供款同時加重，對於個別半退休人士來說，加按會影響其零售及借貸評級，以至退休投資保障，加按前要作謹慎考慮。