藍田滙景花園連續兩個月未錄買賣成交，並非因市場缺乏賣盤可選，而是外區接連有叫價相近的新盤推售，分薄客源，即使坐擁港鐵站上蓋先天優勢，亦未倖免。
美林物業高級客戶經理林小燕指，目前滙景花園有近100個單位放售，盤源絕對充裕，當中，入門3房供應最多，門檻由810萬元起，實用面積平均叫價約13,000元呎，叫價屬貼市價，3房套房戶，叫價由890餘萬元起，要求望海景單位，預算提高至1,000餘萬元，已可選擇樓層較高的海景，惟過去一個月，買賣仍未出現零的突破。
新盤分薄客源 兩月零成交
林氏解釋，外區新盤開價與滙景花園叫價相近，無疑分薄二手市場客源，即使外區已出現新盤向隅客回流二手入市的成交，但滙景花園又再面對鄰區將軍澳新盤開賣，買家未及回流又轉移至另一個新盤身上，再者，滙景花園的放盤業主，除非急於套現沽售，否則暫未見因交投減慢而下調價格，故難以吸引買家青睞，預計要直至將軍澳新盤被消化後，購買力始有望回流。
林氏直言，現時屋苑的放盤量相當充裕，而放盤單位中不乏條件優質的單位，但2房可選擇的單位不多，現有放盤單位約20個，入場費由698萬元起。至於租務市場，繼暑假租務旺季後，租盤供應又回復正常水平，實用面積呎租穩守每平方呎33至34元水平，以2房而言，平均租金由17,000餘至18,800餘元不等，至於海景套房，月租介乎26,000至28,000元，而現有放租單位中，不乏有裝修、中高層以上的優質單位。
平均樓齡逾25、26年的滙景花園，位處港鐵藍田站上蓋，基本屋則只得三種，2房、3房及3房套房，但可自製4房至6房相連戶，惟此等特色戶自用居多，鮮有放售。
撰文:
陳嘉敏