「成功須苦幹」這句老話，現時已變為樓市的潮語「成功須父幹」，不少年輕置業者往往要靠父母支持首期。這句話有點挖苦，但卻反映現實的無奈！在樓市辣招之下，置業者一般只能借四至五成首期，就算供款能力足夠，往往也拿不出首期，唯有「靠父幹」。如何減輕首置年輕人首期負擔，實有檢討需要。
金融管理局總裁陳德霖日前表示，有些父母把自住物業加按，為子女籌措首期，但父母很可能已退休，無日常收入，若日後經濟逆轉或利率回升，確實要很小心考慮其還款能力。
微調限制 減首期壓力
按金管局規定，銀行可以借予自住置業者的樓按成數上限為六成，貸款上限為五百萬元。置業者還可以利用按揭證券公司的樓按保險多借首期，最多可借至九成，但若樓價超過四百五十萬元的物業，最多只可借到八成。以現時高企的樓價，四百萬元住宅幾近絕迹，因此置業首期，就算有做樓按保險都只可借約八成，要首置者拿出百多二百萬元首期，確實不容易。透過樓按保險還要支付保險費，令供款負擔增加。
由於首期所限，不少置業者貪圖新盤有發展商借出二按，可借至九成或以上樓按，減輕首期，只得放棄呎價可能較低的二手樓，轉至買新樓。發展商亦覷準機會，就算推出面積較細但呎價調高的「劏房新盤」，亦不愁銷路。
其實，金管局及按證公司可以研究對首置者首期及樓按保險進一步放寬，只須嚴守還款佔收入比率，以及通過一系列壓力測試，證明借款人有足夠還款能力便可，例如把樓按保險可借最高成數提高，甚至直接提高首置者可向銀行按揭成數，以減輕首期壓力。按揭成數提高，還可以讓置業者選擇購買呎價較低的二手物業，使樓市交投不會偏重一手新盤，令物業市場發展更健康。
適當鬆綁 釋放二手盤
當然，貿然放寬按揭成數，當局或許擔憂市場理解為減辣，借勢再推高樓價。因此在放寬首期時，可以附加一些條件，減低炒賣因素，例如借款人要簽訂一些限售條款，訂明除非有特別理由，在一段較長期間，例如十年內不可轉售物業，否則要有附加罰則，甚至高額罰息。
政府歷年來推出多次辣招壓抑樓市，但樓價照升如儀，不少人批評辣招矯枉過正，令二手業主恐墮入稅網惜貨如金，不肯輕易把單位放盤，嚴重影響單位供應量，使供求失衡；亦有批評辣招令二手市場死寂，把購買力全推向發展商借出二按的新盤，令新盤呎價狂飆，反過來又帶動二手樓水漲船高，令樓價居高不下。
辣招原意雖好，但方法是否適合，值得檢討。當局因應市場形勢及市民需要，微調措施，令有供款能力者能較易上車，不用「靠父幹」，未嘗不是好事。