2017-10-04
經濟日報
【本報訊】施政報告下周將公布，美聯預計，港人首置上車盤的入息將高於居屋上限，並設轉售限制，但預期對私樓樓價及供應影響不大，本季樓價續升3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，預計首置上車盤定位介於居屋及私樓之間，形式與過往「夾屋」類似，設轉售限制，假若家庭定於5.2萬至7.2萬元之間，只佔全港家庭的9.5%，以及首次置業限制，合資格人士數目少。
估末季樓價續升3%
由於未來5年資助房屋建成量僅約2.26萬個，政府需於5年再建多5.7萬個才達標，建議需續積極覓地增加居屋供應。
美聯住宅部行政總裁布少明則認為，首3季新盤累售1.5萬伙，估計今季發展商推盤步伐會放慢，個別豪宅或求價不求量，預計季內樓價可升約3%，全年累升13%。
該行9月透過問卷訪問1,038人，53%被訪者認為首置上車盤有助市民置業，47%指沒有幫助。37%受訪者指，將工廈活化作過渡化住宅為最有效增加供應方法，其次填海佔17%。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，今年樓市升勢仍以細單位主導，低於400萬元以下單位可透過按保敘造9成按揭，市場對細單位剛性需求依在，料未來仍以細單位升幅較大。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則預期，年內加辣機會微，目前細價私樓仍供不應求，首置上車盤對中小型單位樓價相對有良性影響，並助市民多一個上車機會。