今年10月1日的國慶煙花滙演為歷來最大型的一次，耗資高達1,300萬元，由全港各區工商聯贊助。
本次煙花滙演歷時23分鐘，分為8幕，筆者較為喜歡其中第6幕和第8幕。第6幕叫「愛在香港」，空中看見香港首次發放的「立體心形」在跳動，寓意以心連繫所有人。最後的第8幕名叫「歡天喜地」，以「超級禮炮」、「花瓣大花蕊」等大密度發放。
全港各區工商聯作為愛國愛港的商業團體，在此祝願祖國繼續繁榮昌盛，香港人人笑口常開。中國經濟發展快速，國力日益強大，國人的消費能力也不斷提高，他們大都喜歡香港，自然也愛到香港旅遊觀光和購物，直接帶動香港經濟向上。不但是購物，他們也喜歡買樓，從近年來內地一線大城市的樓價來看，其升幅已遠高於香港。
仍處升軌 銀行借貸穩健
國人同樣愛買香港樓，如不是政府長期用辣招捆綁樓市，相信外地買家所佔樓市比例不會那麼小。不過話要說回來，香港樓價雖然高，但仍然處於健康水平，記得金管局總裁陳德霖曾說過，在他任內不會重演97年金融風暴之後樓價大跌7成，造成10幾萬負資產的慘痛教訓。
目前香港樓市雖然仍在上升軌道，但上升幅度溫和，銀行借貸也屬於穩健。樓市是有周期性，升跌在所難免，陳德霖日前也明確表示，倘樓市上行周期持續，監管措施仍會收緊；惟若樓市逆轉進入下行周期，便會逐步放鬆按揭措施。這是實事求是的做法，也就是說，現階段金管局不會再出招，而陳總裁所說的「期望樓市只升不跌非理性，呼籲置業量力而為，勿過度借貸。」只是一種例牌的警告字句。
今個國慶與中秋節黃金周，內地訪港旅客上升了50%，零售業生意也錄得1成多升幅。祖國好香港好，香港經濟勢頭良好，想樓市大跌也是非理性期望。再加上金管局嚴控買樓借貸，今天入市買樓者，均是實力派買家或家庭背景雄厚，即使將來樓價下跌一成半成，他們都有能力防守，不會出現恐慌性拋售。因此，目前的樓市是穩健的，樓價不會大上大落，符合我們大家的預期。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市