樓市升勢未止，筆者經常聽到身邊有人問，何時才是入市時機？其實樓股息息相關，表現往往同氣連枝。作為股市的投資新手，最快速的入門方法，不外乎以熱門的藍籌股來測試水溫。
至於樓市，本港物業市場一般以藍籌屋苑表現作為市場的參考指標，近年不少新晉屋苑相繼落成入伙，吸引大量外區居民進駐，租務買賣需求帶動成交轉趨活躍，當中不少市民遷進新界區，造就該區新晉屋苑崛起，表現不下於傳統屋苑。
藍籌屋苑 未足反映市況
「藍籌Blue Chips」據稱源於西方賭場遊戲，因眾多籌碼當中，藍籌代表最高價值的籌碼。大部分人都將恒生指數成分股稱為藍籌股，因為恒生指數是反映港股行情的重要指標，於過去20年由33隻陸續增至50隻，包含了市值最大、成交最活躍的上市公司，理論上極具代表性，不少短炒散戶都希望掌握此類恒指成分股套路，冀在股市有所斬獲。
樓市亦有類似情況，美孚新邨、沙田第一城及太古城等，向來被視為藍籌屋苑代表，未必是市場上最高價值的屋苑，但成交量肯定是名列前茅，加上地理位置優越、配套完善、租金長期有支持，投資自用皆宜，可謂攻守兼備，吸引不少用家及長線投資者追捧，高峰期單月成交量一度高企逾百宗以上水平，歷史數據足以代表及反映市場周期實況。
新晉屋苑 流通率不輸蝕
雖然傳統藍籌屋苑不乏捧場客，不過隨着時代轉變，樓齡新以及會所設施較多的新晉屋苑相繼崛起，受歡迎程度有過之而無不及。以今年首8個月為例，樓齡少於10年的十個新晉屋苑，包括溱泊、尚悅、瓏門、昇薈、峻瀅、領都、名城、銀湖天峰、YOHO MIDTOWN及環宇海灣，流通率平均錄約4.3%，明顯高於傳統十大屋苑，即美孚新邨、新都城、嘉湖山莊、沙田第一城、荃灣中心、麗港城、太古城、黃埔花園、康怡花園及海怡半島同期約1.8%的流通率。
流通率主要反映屋苑成交的活躍程度，數字愈高代表成交愈暢旺，較成交量的實際數字更為客觀。新晉屋苑崛起，表現更勝傳統藍籌屋苑一籌，特別是元朗區兩個新晉屋苑溱泊及尚悅，雖然樓齡分別僅3及4年，但流通率分別高達8.6%及8.1%，足證其受歡迎程度，假以時日，十大藍籌屋苑可能像藍籌股般需要「換馬」。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點