2017-10-03
經濟日報
特首林鄭月娥的執政班子迅速成軍，負責房策的主要官員有不少新面孔，初步看來相當積極和充滿使命感，有關官員上任不久便拋出萬人期待的港人首置上車盤構思，探底市民意見。
此外，更提出紓緩劏房戶困境的共享房屋新思路，由熱心業主們提供主要是唐樓單位，交由社福機構負責運作，先將單位作合理修葺並分間為多個優質劏房，然後以廉宜租金分租給合資格的窮忙族家庭或個人，由於各方熱心公益人士積極參與，故可預期很快會有初步成果出現。
多建廉租公屋 消滅劏房之道
但成果究竟會有多大？這要視乎業主們願意提供的合適單位有多少而定，何況共享房屋計劃只是過渡性的解決方案，若香港認真要長遠解決劏房困局，還是要全港市民盡快達成共識，支持及督促政府加快興建更大量的廉租公屋，這才是消滅劏房的治本大道。
在平抑樓價的策略方面，現在高官們紛紛走到台前，大談美國加息及縮表對本港樓市的負面衝擊，但實際上，聯儲局在相關政策的執行力度一向迂迴閃縮，經常留下一些隨時改變主意的旋轉門，香港高官此時大肆渲染，實質無助解決累積的剛性居住需求，或許令一部分準買家暫時押後入市時間，但萬一本港樓價依舊照升如儀，到時較早前聽從高官忠告的剛需買家或老羞成怒，屆時政府將如何面對？
住宅供應方面，筆者近期觀察政府公布賣地及預期供應單位數量的說法，發覺和傳媒發放的數字落差很大，住宅單位落成量及預期建屋量混雜發放，令人眼花繚亂，對數量的可信性有所保留。在我看來，若政府要贏得市民信任，應該具體行動增地及建屋增速，兌現落實多管齊下，增加短、中及長期的土地儲備，見縫插針集腋成裘，讓公眾實在看到住宅單位源源不絕供應市場，以達到平抑樓價的正確目標。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市