2017-09-30
東方日報
早年興建的居屋樓齡雖舊，但講到地利，許多都不比私樓輸蝕。以沙田愉田苑為例，坐落馬鐵第一城站旁，住戶行兩步即達站口，交通配套比鄰近沙田第一城更勝一籌。
落成逾35年的愉田苑坐落銀城街，周邊配套齊全，除了設有自家小商場外，沙田第一城、愉翠苑的商場及巴士總站近在咫尺，衣食住行盡享優勢。
無窗台 內籠見使
愉田苑由七座物業組成，提供1,704個單位，採彈性十字一及二型設計，勝在實用率高，加上無窗台，走廊及玄關位俱小，內籠見使好用。
其中屋苑A至D座清一色兩房單位，實用面積400餘方呎，大廳呈L形設計，客飯廳布局分明。
而屋苑E至G座分兩房及三房單位兩類，前者實用面積400餘方呎，採直廳設計；後者實用面積500餘方呎，採三房一廁設計，寢區開則歸邊，只要在走廊加裝小門，可分隔寢區及廳堂。
兩房單位嗌380萬
愉田苑買賣向來以自由市場為主，但仍不乏第二市場放盤。中原招錦昌表示，現時兩房及三房入門盤同位於G座，第二市場叫價分別為380萬元及490萬元。他續說，新近屋苑錄今年首宗第二市場成交，單位為B座中層兩房戶以340萬元售出。
據房委會資料，去年屋苑只錄得三宗第二市場成交，全為三房單位，成交價介乎330萬至350萬元，補地價折扣率41%。