2017-09-30
經濟日報
受惠於發展商積極補地價，港府第三季賣地計劃推地雖僅可建1,090個單位，全年仍輕鬆逾1.8萬伙的目標。港府應乘勢加快增加土儲，並增撥土地予新房屋計劃，以紓房困。
超標仍應續推地 彰示房策意志
港府昨公布本財政年度第三季賣地計劃，將推出約1,880伙住宅單位，當中3幅官地合共可建約1,090伙，以及港鐵和市建局項目的790伙。政府是次推地可算相當保守，較第一季、第二季的1,790伙及1,350伙還要少，惟全年供地目標實已提早超標。
此因本地發展商在難以和內地企業高價爭地下，紛紛轉為積極補地價，將所持農地等轉為住宅用地，令單單首兩季私人發展項目可建單位已達1.3萬伙，加上政府推地和市建局及港鐵項目，已逾1.8萬個單位。換言之，單是首兩季土地供應已超全年1.8萬伙的目標。第三季的1,880伙已可算是額外供應。
今年土地供應形勢可說大好，反正已超標，那港府第四季是否不用再推新的土地呢？答案是不。港府第四季應繼續推地，以向市場和市民表明港府不會停供地，有堅定意志持續處理土地供應不足的問題。
除了要展示意志外，港府更應乘此供應大好的時機，做好兩方面工作。
其一，在不用急切翻箱倒籠推地下，港府應做好增加土地儲備的工作，如加快土地改劃、生地變為熟地等。畢竟發展商會否持續積極補地價改變土地用途，並不在港府控制之內，尤其若內地企業一旦放慢在港高價搶地，本地發展商便可能隨之改變策略。港府宜早為之計，準備多一點土儲，便能在有需要時加推土地。
增撥地支援房策 新猷可擴規模
其二，林鄭新政府正擬推出新的房屋措施，如首置計劃，正如本欄曾指，面對本港房屋困難重重，以新思維作新嘗試是值得鼓勵的，惟新嘗試必須有土地作支持，適逢土地供應暫時較為充裕，政府正宜多撥土地給這些公營房屋新嘗試，測試效果，並因應成效擴大規模。
本港房屋問題千頭萬緒，歸根究柢還是之前曾停賣地，並大步放緩增加土地儲備，才會令土地供應長期捉襟見肘，無力通過增加供應扭轉市場預期，遏抑樓價飈升。現時難得供應暫為充裕，惟良好形勢能維持多久，難以逆料，港府應把握時機，加快做好土地儲備工作，並適度支持房策新猷，略紓民怨，爭取時間開拓新土地。
欄名: 社評