2017-09-29
經濟日報
美國縮表在即，本地新盤依然熾熱，美國聯儲局已定於下周起，正式展開縮減資產負債表的規模，而在縮表前本地銀行同業拆息亦已出現輕微調升。
盡管如此，近月新盤市場持續熱鬧，發展商推盤攻勢一浪接一浪，加上將軍澳晉海及屯門THE PARKVILLE均趕及於9月底前發售首批單位，預計本月總體新盤銷售勢必突破2,000宗的近半年新高，港版「金九銀十」的新盤旺季再度出現。
本月新盤銷售 料2千宗
「金九銀十」原先是內地市場的用語，意思是指踏入9月、10月將會是消費市場的旺季，主要是因應在過去農業社會，9月、10月是秋收季節，市民的消費意慾亦會增加。剛好近兩年本地新盤市場，於踏入9月、10月均異常熱鬧，出現港版「金九銀十」現象。
當然比對去年9月整月售出3,467伙新盤單位作比對，今個月新盤市場不及去年熱鬧，盡管如此今月整體新盤銷售將達2,000伙，較8月份的1,622伙增加23%以上，隨多個新盤陸續發售新一批單位及再有新盤登場，相信下月新盤銷售可維持高水平。
二手原地踏步 交投淡靜
至於今年整體首三季的一、二手市場的情況，Q房網香港數據研究中心綜合土地註冊處的紀錄，今年至今整體一、二手市況均較去年同期有輕微的回升，整體而言今年首三季共錄得14,000宗一手註冊，較去年同期增加18%，預期第四季仍會維持一手旺、二手靜的局面，今年整體一手註冊量可達至18,000宗的水平，創下自04年以來的13年新高，涉及的註冊金額更可超越2,000億元的歷史新高。
至於二手方面，今年首三季共錄得約32,500宗，雖較去年同期增加約16%，但過去已提到自去年11月加辣以來，涉及買賣雙方其中一個名字相同的內部轉讓，或近親轉讓的比率顯著增加，換言之扣除有關內部轉投資的成交，今年來整體二手市況基本上與去年是原地踏步，二手交投維持淡靜。
隨着按揭成數的限制，現時二手業主換樓已是相當困難，加上息口維持低企，大多業主亦拒絕減價放售，買賣雙方僵持下，二手交投自然較疏落，不過隨着縮表及稍後年底前美國可能再加息，香港銀行亦有機會跟隨，息口重返上升軌，部分業主心態或會改變，為淡靜的二手市場帶來突破。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點