9月份二手市場交投量反彈，各區核心屋苑交投回升，荔枝角美孚新邨一洗頹勢，平均每天1宗，高出8月份約1.5倍，且有多宗逾千萬元成交；另馬灣珀麗灣買賣交投按月升約7成。
二手市場成交量彈升最大關鍵是一手購買力回流二手，美孚新邨9月成交量幾近是今年表現最好一個月份，9月至今暫錄約30宗成交，平均一日一宗，早於6月和7月因焦點集中一手盤，令屋苑交投量陷於冰封狀態，已連續2個月錄得單位數字，當時區內代理異口同聲表示：「從來未見過咁靜局」；至8月份交投已回升至雙位數字。
珀麗灣交投 按月增7成
事實上，今個月交投量驟升與美國落實縮表有一定關係，市場擔心加息，對後市抱觀望，故部分出貨意慾較高的賣方願意傾價，如美孚新邨8期一個實用面積1,005平方呎翼海單位，今年5月中以1,580萬元放售，經過4個多月以1,400萬元沽出，賣方減180萬元，減幅逾1成。
區內代理坦言，經過市場一輪消化，美孚新邨新放盤單位甚進取，叫價高市價約8至15%，目前叫價每平方呎約1.35萬元。除非賣方已購入新單位，因為賣方有需要樓換樓，此類急走單位放盤價方會貼近市價水平。
與此同時，珀麗灣9月交投量按月增加7成，買賣市場表現不俗，一個兩房戶連租約單位，賣方原本開價620萬元，然而租客肯開門予買家睇樓，經多次討價還價後，雙方最後達成595萬元交易，減價約25萬元，減幅約4%。區內代理表示，目前首置客主攻樓價600萬元以下單位，區內尚有少量600萬元以下的選擇。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡