2017-09-28
經濟日報
特首林鄭月娥第一份施政報告，雖然10月才會出爐，但有關房策的討論已非常熱烈。
坊間流傳計劃的包括首置上車盤、共享房屋、貨櫃屋，居屋放租，以及免補地價等不同的新政策，可謂五花八門，樣樣皆有，果然一副「好打得」形象，與上一任政府獨沽一味，不斷加辣的所謂需求管理措施截然不同。
不斷加辣 徒增恐慌搶購
上一任政府的需求管理措施，目的是減少需求。換句話說，是藉加稅款及加首期令更多人買不起樓，上不到車，或放棄換樓及買樓投資。
不過，當樓宇始終供不應求、利息低企、資金多、樓價仍然繼續上升的背景下，買家還是會千方百計去買樓，尤其是政府不斷強調可供發展的地皮買少見少，發展商又按兵不動，補地價個案絕無僅有，更令買家產生恐慌性情緒，「早買好過遲買」，有買家為不足10歲兒子置業，便是明顯例子。
需求始終沒被壓下來，反而愈演愈烈，適得其反。至於林鄭的房策，細節雖未出籠，是否可行還需時間驗證，每一項措施的實際效用有多大，也是未知數。不過，新政的大方向似乎走對了，只要拋出的方案愈多，買家眼見未來有更多選擇，自然會放慢步伐，起碼減少無謂的恐慌性搶購。
再者，林鄭的措施也得到發展商大力配合，跟上任政府完全不同。發展商願意低價租出空置單位，作共享房屋，又願租出閒置的土地發展首置上車盤，更有發展商願意撥出部分新盤為年輕人提供首置居所。要令新房策發揮效用，必須官商合作，始終發展商控制了不少可發展土地，單是今年發展商肯補地價，可發展單位已達1.2萬伙，已佔政府1.7萬伙目標的7成。
一旦林鄭能夠排除社會壓力及分歧，實現填海建屋及在郊野公園邊陲地帶興建房屋，發展商的發展計劃自然加快，借力打力肯定比硬推效果好得多，筆者對林鄭政府的房策有所憧憬，希望她能為市民上車帶來新希望。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市