2017-09-27
經濟日報
新盤市場熾熱，發展商鬥快推盤，這邊廂屯門區、元朗、荃灣開盤，那邊廂啟德、將軍澳熱賣，市場焦點似乎集中在新樓。
這個現象早在筆者意料之內，既然二手市場被辣招封鎖，新盤自然就壟斷了地產市場。土地註冊處資料顯示，今年初至本月18日，一手私樓註冊量錄得1.3萬多宗，涉及金額達1,718億元，成交額較去年的1,884億元只少約8.8%，預計今年一手金額勢可超越去年總數，創出歷史新高。
雖然新樓市場的餅做大了，可是二手交投萎縮，整體樓宇成交量不增反減。港府房屋政策五花八門，特首林鄭講明一定會推港人首置上車盤，雖未知確實內容如何，但肯定是在與市場爭奪買家，尤其是細價樓的買家。
另一方面，政府房策再有新計劃，消息指正研究發展貨櫃屋或組合屋，作為過渡性房屋。此外，亦有發展商願意以象徵式1元租出旗下閒置土地作發展，以幫助有迫切需要的低收入家庭。總之房策林林總總、層出不窮，為的是要安撫未上車的市民，幫助弱勢社群，港府施政理念相當正確，民望有所提升。
香港仍優勝 不贊成年輕人移民
再有讀者問本人：「林鄭大打房屋牌，美國開始縮表行動，樓價這次該跌了吧？」、「樓價跌一點是好事，讓真正有需要的中低層市民成功上車，有助社會和諧穩定。」本人回答，坦白說，香港房價雖這麼高，但筆者不會提議上不了車的年輕人移民，而是鼓勵他們申請公屋上樓，或者購買資助房屋，香港居住是擁擠一點，但其他部分卻比外地優勝很多，如醫療教育、社會福利、司法制度及言論自由等。
正如勞工及福利局局長羅致光所說：「今天在社會上身居要職的人士，大都是靠自己努力打拼成功。」證明香港仍然是創造成功故事的地方，希望年輕人能夠學習前輩們努力奮鬥的精神。但是如果到了退休年齡，筆者反倒贊成港人退休後移居內地，如大灣區二三線城市，樓價便宜很多、生活指數不高、生活方式相似，身處一小時生活圈裏，來回香港和內地方便快捷。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市