鴨脷洲南灣8月租務市場平穩，全月共有9宗租賃成交。
資料顯示，南灣除1月及3月錄得5宗租賃成交外，其餘月份一般也有9至13宗，而8月亦有9宗租賃個案。利嘉閣地產貝沙灣助理分區經理胡煥燁指出，一直以來，南灣租客客源也不太穩定，有時會突然顯得集中。
租金低水 平過貝沙灣深灣9號
南灣租客主要為簡單的家庭客及單身客，有別薄扶林貝沙灣的客源。屋苑8月睇樓量減少1成，獲承租單位包括2座低層A室，實用面積1,836平方呎，建築面積2,432平方呎。戶主7月初以月租9.8萬元連車位放租，屬市價，而戶主十分重視租客的工作背景，故見新租客職業良好，且可即時起租，故願意以月租8.8萬元將單位租予對方，實用面積呎租48元。目前同類單位月租普遍在9萬元左右。
據了解，上述租客曾參觀過貝沙灣及深灣9號，惟相若租金只可租住貝沙灣的細4房戶，以及深灣9號實用面積1,300平方呎的3房戶而已，而相近面積的貝沙灣4期3、5座4房大戶月租索價10萬元左右。因此，租客經比較後，即承租相對抵租的南灣。
另外，南灣5座低層C室，實用面積763平方呎，建築面積990平方呎，3房套房加多用途房，望山景，亦於8月獲承租。戶主7月中以月租3.9萬元放租，約半個月後即以3.5萬元租出，實用面積呎租46元。戶主2013年以1,345萬元買入上址，現享租金回報3.1厘。單位短時間內租出，主要是同類間隔單位供應少，僅分布於5至7座的C室。
現時，南灣尚餘不足30間放租盤，當中甚少出現租客未遷出而預先放租的情況。海景戶實用面積每呎叫價46至52元，而山景戶叫價則在38至40元之間。業主可接受的議價空間大約5%，而貝沙灣議幅僅3%內。
欄名: 豪宅動態