美國縮表 港加息逼近？

美國聯儲局剛公布議息結果，維持聯邦基金利率不變，並宣布10月開始縮表，啟動縮減約4.5萬億美元資產負債表安排，反映美國長期推行的量化寬鬆貨幣政策正逐漸退出市場。 香港置業於議息期間曾進行一項意見調查，發現有62.3%名受訪者認為今年內本港銀行將會加息，可見普遍被訪者早已預計加息因素。 62%受訪者料年內加息 本港市場關注息口走勢影響，是次調查以問卷形式進行，共有541名市民接受訪問。調查發現，約337名受訪者認為今年內本港銀行將會提高按揭息率，佔比62.3%，比重與今年第一及第二季本行進行同類型的調查相若，另外37.7%受訪者相信今年內本港銀行將不會調高按息。 雖然市民早已預期息口逐步正常化，但值得注意的是，市民對加息幅度的影響呈現變化，當中可接受加息1厘以上至2厘及加2厘以上的受訪者比例顯著回落，反映抵禦加息能力有所回落。筆者認為，美國年底前有機會加息一次，加幅最多4分1厘，本港最快明年初才跟隨加息步伐。 現時本港銀行體系結餘仍然超過2,000億元水平，資金相當充裕，本港有條件落後美國加息，即使跟隨加息，步伐亦不會急進，預期本港最快明年初才跟隨加息步伐。若按加幅4分1的步伐計算，相信要明年中始見加息對樓市影響。 料加息影響 明年顯現 事實上，目前房屋政策較息口因素對市民入市意慾影響相對較高，畢竟聯儲局耶倫曾多次預警加息，準買家早已消化美國加息訊號，加上下月政府公布的新一份施政報告，市場聚焦新政府推新供應及利民紓困措施助上車置業，以回應市場的剛性置業需求。 現時二手市場筍盤短缺，成交持續徘徊低位，買家入市普遍傾向新盤市場，除了樓齡新，價錢貼近二手，加上發展商配合按揭優惠，支付首期及供款辦法更較二手市場靈活，難免搶去不少二手客源。據土地註冊處資料顯示，本年首8個月共錄12,015宗一手私樓註冊，較去年同期的8,389宗增加約43.2%，宗數創13年按年同期新高。期內一手私樓亦錄約1,612.6億元，較去年同期約950.4億元大增約69.7%，並創有紀錄以來的同期新高，相信全年勢將跑贏大市。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點