近年，中環甲級寫字樓出現愈來愈多大型中資企業的足迹。
反之，不少跨國企業以及香港本地企業紛紛縮減在中環的寫字樓面積，甚至陸續遷離中環至非核心商務區，其中的主要原因，相信是高昂的中環租金水平，促使這些傳統大戶積極考慮節省經營成本的可行辦法。浮現這些現象的原因，是由於中資企業對中環甲級寫字樓需求殷切，加上中環核心地帶近年幾乎沒有新增甲級寫字樓，使一帶的甲級寫字樓租金大幅攀升。
內地自改革開放後經濟保持快速增長。如今中國經濟發展已踏入新階段，愈來愈多大型中資企業準備進軍海外市場。來自內地各行各業的知名企業，市場腹地巨大，同時不少企業管理上萬億資產，坐擁非常可觀的利潤和現金流，因此，中資企業有能力與外資及香港跨國企業爭奪中環甲級寫字樓。
香港擁有成熟的商務環境，高度透明及規管有道的營運市場，便捷發達的航空交通網絡和完善的司法體系等條件，為香港締造雄厚的城市競爭力。此外，香港地理位置優越，憑藉資本自由流通的優勢，使其成為全球最大離岸人民幣市場，同時也是中資企業進行境外投資的重要據點。作為核心中央商務區，中環滙聚世界上最優秀的金融、銀行以及商業服務機構，同時香港政府總部、香港金融管理局、證券交易所等重要行政及服務機構都設在中環區域，使這裏長期充斥着專業的營商氣氛。
一帶一路帶動 甲廈需求大
香港的優勢顯著，擔任「超級聯繫人」的角色把中國和全球各地的經濟緊密連接起來。相信一帶一路政策將大力推動中資企業投資海外市場，同時讓內地的工業製品進軍海外新興市場，促使中資企業在港設立分行並有望逐步升級成為管理海外業務的總部。雖然中環的甲級寫字樓仍然最受中資企業所青睞，但是空間不足以及短期內缺乏新供應將導致更多企業考慮其他區域的優質辦公室，預料中資企業的未來需求會使中環以外的甲級寫字樓受惠。
撰文:
馬偉業 高力國際中資企業辦公樓服務部總監
欄名: 專家論市