2017-09-25
星島日報
(星島日報報道)在《施政報告》公布前夕，房屋政策備受矚目。資深投資者梁麒繕建議，為了遏止樓價上升，政府於出售公營房屋時，應該加設限售條款，只能由政府回購，政府應該加強其市場上的「莊家」地位，控制大量住宅「貨源」，讓其不斷在市場上循環流轉，真正應用家所需。
梁麒繕指出，政府應該循各方面增加住宅供應，除了增加居屋及公屋數量外，還應該在出售公營房屋時加設條款，公營房屋屬房屋福利，只供真正用家所需，業主不能補地價當作私樓自由買賣，享受物業增值。公營房屋買家應只有政府，價格亦應設有限制。
當政府主導了公營房屋市場，經過長年累積，手上一定持有大量貨源，供真正有需求人士「循環再用」，此舉可望遏止樓價大幅上升。
他強調，長線來看，政府應將公營房屋與私人市場分別處理，前者確保供應足夠，價格控制在市民可負擔水平；私樓則不需多加監管，可任其自由發展。
他續說，在加大公營房屋供應同時，更可一舉兩得，一併解決香港人口老化問題，鼓勵生育，例如，規定單人只能購一房戶，雙人可買兩房戶，當夫婦有了小朋友，才有條件購三房戶。「當人人有自置物業，對香港更有歸屬感！」
梁麒繕亦提出，現時換樓客慨歎換樓難，問題癥結在於按揭規限，目前，金額600萬的住宅，即使購買了按揭保險，亦只能借80%，即480萬，逾700萬的住宅只能借60%，即420萬，除非買家手上儲蓄高達100萬，否則，不可能2房換3房；至於400萬或以下住宅可按90%，則導致細價樓愈來愈貴的困局。雖然如此，他並不贊成放寬按揭，指政府只能從大供應著手，尤其集中於600萬或以下住宅的供應。
多年來，政府覓地難，導致住宅供應不足，梁麒繕認為，覓地可以加入新思維，例如，像中環美利道「商業地王」，政府大可採用「以地換地」形式，讓大型發展商以手上土儲來換取「地王」，此舉可令政府在短期內取得數目甚龐大的土地，這些土地位置較次，正好用於興建居屋及公屋。
除了住宅外，梁麒繕更關注公營房屋配套，近年領展出售商場後，由投資者或財團接貨，他們以在商言商角度出發，掀起車位及鋪位加租熱潮，本來，公屋商場的功能，正是要提供居民日常生活所需，現時，卻被付得起貴租的商戶所取代。
梁氏認為，政府既然可用港鐵收益補貼票價，為何不能使用財政盈餘回購商場﹖！適逢近期，領展有意將旗下一籃子商場推出，價值逾百億元，供機構投資者競投，他提議，政府應該把握機會回購。