美國縮表 未阻港樓市旺勢

美國聯儲局如預期般維持息率不變，同時宣布10月開始縮減資產負債表（簡稱「縮表」），惟因縮表議題於今年6月已提出，市場早消化相關消息，可以預期縮表短期內對本港住宅市場影響有限。 事實上，自2015年以來，美國已加息4次，由於本港銀行結餘仍然充裕，故暫未有跟隨加息。與此同時，本地經濟增長續改善，政府亦因此調高全年經濟增長預測，而失業率亦維持低水平，皆是支撑本地樓市的重要支柱。 二手睇樓量 持續回升 縮表既然屬意料中事，整體樓市氣氛保持高漲。先說近數月表現相對冷靜的二手市場，據美聯物業分行統計，全港15個二手指標屋苑周末兩天的預約睇樓量共錄得約464組，按周升約5.5%，在有大型新盤推出下仍然連續兩周錄得升幅，反映市民置業的情緒並未受到到影響。新盤氣氛更是火熱，日前正式開價的將軍澳新盤反應熱烈，睇樓現人龍。而本月住宅物業交投亦見理想，首20日新盤已售出約1,300伙，估計全月可望達2,000伙，屆時超越8月約1,600伙，並創4個月新高。 一手銷售額 或創新高 既然置業需求未變下，新供應將續成未來樓市的主要推動力。據屋宇署資料顯示，單是今年的7月份，已有2,464伙私樓落成，按月續升約5.3%，連續兩個月超過2,000伙，並創4個月新高。若以首7個月累計，今年私樓落成量已達11,253伙，較去年同期大升約28.9%，並創自2005年後的12年同期新高。隨着首7個月落成數字已超過1.12萬伙，佔差估署全年預測17,122伙約65.7%。 今年首7個月落成量創新高的同時，不少單位亦已被吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至8月底，今年首7個月11,253個落成單位中，已售出約7,242個單位，即售出約64.4%單位。如扣除一手公營房屋，本年至9月18日止，一手私樓註冊量已錄13,060宗，涉及金額約1,718.3億元，繼2014年及2016年後的第三次超越1,700億元水平，目前僅較去年全年1,884.1億元少約8.8%。由於今年內仍有多個新盤部署推出下，預計今年一手金額勢可超越去年總數，將創歷史新高。 縮表塵埃落定，加息步伐亦如預期般不會過分急進，未來的樓市焦點將落於新特首公布的首份施政報告，當中的房屋政策，將可決定今年的香港樓市是否能「一旺到底」。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點