2017-09-22
經濟日報
政府有意採用公私營合作模式，推動港人首置上車盤。本報統計，現時至少有8個主要位於大埔、元朗等地區項目，有潛質成為首批上車盤，估計能提供約4,500伙。
特首林鄭月娥希望推出港人首置上車盤，但要在不影響公屋、居屋用地下實施，地從何來成為關鍵。據悉，政府有意採用公私營合作模式，透過提供優惠地價，換取發展商在私人補地價項目上撥出部分單位作為首置上車盤。
獲准改劃農地成首選 規模要大
為盡快落實首置上車盤計劃，政府料優先選取已獲城規會批准改劃為住宅用途的土地，而且項目規模亦不能太細，確保供應的首置盤有一定規模。
本報統計至少有8個分別位於大埔、元朗及屯門等區的項目，有潛質成為首批首置上車盤。有關項目大部分面積達20萬至80萬平方呎不等，每個項目能提供1,000至2,000多伙，合共1.16萬伙，估計當中能撥作首置上車盤的單位則約4,500伙。
在新界擁有多達4,480萬平方呎農地儲備的恒地（00012），曾就大埔蕉坑及元朗南生圍兩個項目主動提出公私營合作。比鄰鹿茵山莊的蕉坑項目，佔地39.2萬平方呎，涉及795伙，當中北面15.2萬平方呎地盤則會留給政府興建公營房屋，提供約290伙。由於項目早前已經由城規會進行改劃，相信能較快落實。
至於南生圍項目，恒地雖然亦曾提出在整個項目2,520伙中撥出500伙作居屋發展，但申請最終遭城規會否決，要成為首置上車盤難度較大。
大埔洞梓倘成事 可建逾千戶
同樣在新界擁有大批農地的新地（00016），近年亦獲城規會批出多個發展項目，其中3個項目料有發展潛力成首置上車盤，包括屯門掃管笏、沙田香粉寮及元朗長春新村，其中以香粉寮項目規模較大，項目總數提供1,325伙，假設撥出一半單位作首置上車盤，則能提供約660伙。
此外，會德豐今年5月向城規會申請將大埔洞梓86萬平方呎綠化地，改劃為綜合發展區，將興建2,705伙，發展商主動建議將其中約17萬平方呎地皮交由政府興建資助房屋，提供約1,005伙。
除上述項目外，恒地在粉嶺龍躍頭、近前皇后山軍營一帶亦持有逾百萬呎農地，過往曾提出公私營合作的構思，提供逾萬伙資助房屋。但有關土地目前在分區大綱圖上仍是農地用途，若要納入首置上車盤，存有不少未知之數。
（系列二．完）
撰文:
余敏欽
報道系列: 首置上車盤系列