2017-09-22
經濟日報
曾任房委會成員的港大城市規劃及設計系系主任趙麗霞稱，首置盤關鍵在於土地來源，否則「塘水滾塘魚」，影響原有公私營單位供應，有需要透過優惠地價吸引發展商提供新土地。
損私樓價值 趙麗霞不贊成混合
雖然政府表明無意動用公營房屋用地興建首置上車盤，但趙麗霞稱，即使是私人住宅亦有需求，若將部分土地撥作首置上車盤，私樓供應減少亦會對樓價構成影響，因此有需要設立新的機制增加土地來源。
至於採用公私營合作模式，她相信，透過優惠地價或較高地積比率，有助吸引發展商釋放土地儲備，傾向以優惠地價較為合適，因為放寬地積比率始終會對社區景觀等有所影響。同時，項目規模不需要有太大限制，但須顧及周邊應有合適的交通及配套。
若採用公私營合作模式，當中首置上車盤、私樓比例應該如何平衡。她建議，私樓比例應該佔大比數，例如6至7成，餘下3至4成則作為首置盤，而且不贊成採用混合、隨機分布的模式，應該獨立選2至3幢作資助用途，因為混合分布亦難免影響私樓的價值，對於私樓的買家亦不太公道。
撰文:
余敏欽
報道系列: 首置上車盤系列