近月來租務表現勝買賣，9月份個別屋苑租售比例達7比3，皆因樓價高企，上車盤也升格，致令上車夢難圓。
根據利嘉閣數據顯示，今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,305元，較7月13,268元升0.3%，已出現7個月連環破頂之勢。今年首8個月，樓價已累升9.7%，若與去年3月的10,883元低位比較，樓價已連升17個月，累升22.3%，並較2015年8月的上一次峰頂高出8.7%。
首8月樓價 累升9.7%
面對高樓價下，被視為上車客首選2房單位也升格，市區2房戶更動輒700、800餘萬元，非實力派亦難以問津，如柴灣杏花邨一個實用面積499平方呎2房間隔，以785萬元易手；長沙灣昇悅居一個實用面積522平方呎2房戶，作價830萬元；牛頭角淘大花園約375平方呎單位2房戶，成交價535萬元。
即使新界區兩大屋苑沙田第一城和嘉湖山莊的2房戶也突破400萬元，入場價分別為450萬元和410萬元，連帶荃灣中心和屯門大興花園2房戶入門價亦要逾400萬元。換言之，目前低於400萬元2房戶寥寥可數。
前線代理坦言，東涌區2房戶入門價幾近逾600萬元，僅映灣園2房戶低於600萬元有交易，與東涌站零距離的東堤灣畔2房戶入場門檻約640萬元，藍天海岸1房戶造價達550萬元。
身為上車客如何上車，最大關鍵就是睇自己荷包，自己的經濟能力，即使供得起，也要通過銀行壓力測試，目前有部分準買家因為未能通過壓力測試，而擱置入市計劃。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡