2017-09-21
東方日報
為解決房屋問題，上屆政府揚言寸土必爭，今屆政府同樣是扭盡六壬，如果說成立土地供應專責小組，是為拓土來源長遠打算，那麼與社企合作推出系列過渡性房屋，則是解燃眉之急。然而，就拓土凝聚社會共識並不容易，而過渡性房屋看似名堂多多，實則姿勢大於實際，這屆政府在房策上是否真的「好打得」，一切還言之尚早。
任何社會都有資源錯配問題，在香港，當無殼蝸牛望樓興嘆，也有一些房屋空置，港府與社企聯手，善用這些閒置的資源，為有需要人士提供過渡居所，是應有之義。「社會房屋共享計劃」是其中之一，預計整個計劃可以提供五百個單位，最多令一千戶家庭受惠，而今年底將推出首期共享房屋，申請者須輪候公屋三年。為甚麼申請門檻這麼高？一來共享房屋僧多粥少，二來港府的「三年上樓」走數，早就備受詬病，如果能入住「共享房屋」，算是間接達到三年上樓的目標。
但必須看到的是，無論是共享房屋，還是早前推出的良心劏房、光房計劃，名堂是不少，其實來源都是社會閒置資源，由不同社企營辦而已，這類閒置資源有多少等待開發，實在令人無法樂觀，而相對近三十萬公屋輪候大軍，逾十萬劏房戶，這類過渡房屋只能聊勝於無，杯水車薪都算不上，只能說是「滴水車薪」。
另一方面，社聯透露研究貨櫃屋或組合屋的可行性，亦有發展商願以象徵式的一元租出土地數年。發展局心有靈犀，一拍即合，聲稱考慮引入廣東的預製建築技術，可以快速建房，乍聽起來，新一類過渡居所似乎是萬事俱備，只欠東風，雖然有人認為貨櫃屋「欠缺尊嚴」，但有「瓦」遮頭，總好過露宿或瞓豬欄雞竇，何況政府資助社企經營，租金會比私營劏房廉宜得多。
貨櫃屋及組合屋需要足夠的土地，香港既然有良心僱主、良心業主，不排除也有良心地主，願意為解決房屋問題出一分力。事實上，不少地主在新界擁有大量土地，一時間難以開發，與其坐視其長草養蚊，不如暫時拿出來做些善事。但問題在於，有關土地也許位置偏遠，交通不便利，其他配套也不夠，在此搭建臨時過渡房屋，前提是修築道路及平整土地，這方面的成本不低，地主看似失去租金收入，但若是政府協助建路及平整土地，直至改劃土地用途，勢必令附近土地升值，潛在利益其實很大，難免會引起「政府出雞、地主出豉油」的質疑，所以推行有關計劃時，不可不慎重。
怎麼說都好，香港房屋問題積重難返，社會意見紛紜，即使能找到土地，建屋也需要時間，因此既要長遠規劃，也要解燃眉之急，當局做得多少算多少，幫到一個算一個，這總比坐而論道、光談大計要好。有關官員肯走出冷氣房，為劏房戶處境「悲慘」而流淚，也許出於真情，但能否做出實實在在的成績，只能拭目以待。